過嶺慶賀天璞好市  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔推薦房仲青埔下一站過嶺慶賀天璞制震大二房

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總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：34.69 萬/坪
地址：桃園市中壢區松平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慶賀天璞
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46.899 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.668 坪
附屬建物面積：2.009 坪
共同使用：21.222 坪
車位坪數：8.04 坪
土地面積：8.002 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2732 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中平國小過嶺國中
鄰近公園：松勇公園
生活機能：全聯康是美好市多
附近交通：寶祥
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住安全與空間規劃：採用 Alfa Safe 柱中柱制震工法，耐震能力佳；原三戶改兩戶的設計通常意味著較寬敞的廳區與主卧房，居住舒適度高。生活機能完善：鄰近好市多、全聯、康是美，日常採買極度便利；鄰近過嶺國中及中平國小，對於有學齡子女的家庭而言是一大亮點。公共設施豐富：社區內設有室內羽球場、健身房與大廳，減少外出運動需求，適合長期居住。屋況新穎：屋齡僅 2 年，新大樓通常管線較新，維護成本在前期相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置限制：位於 15 層的 2 樓，對於需要充足採光或隱私性要求高的買家來說可能有所保留；低樓層需留意噪音或鄰居高處拋棄物風險。坪數包含車位：總坪數約 46.9 坪且包含車位，若車位屬平面式，實際室內居住坪數會相對緊湊，需確認是否符合家庭對空間的想像。房價密度：青埔地區同類型新案競爭激烈，部分買家可能覺得單價 34 萬略無優勢，需對比周邊行情。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：過嶺與青埔為桃園重鎮，交通網絡（如捷運藍線規劃）及商業機能持續完善，長期保值與增值空間可期。租賃需求穩定：鄰近學校與交通站點，若考慮出租，容易吸引在附近工作的學區家庭或通勤族租客。
威脅 (Threats)	區域供給量大：青埔新成屋數量眾多，未來二手轉手時可能面臨同區激烈競爭，短期增值速度可能受限。利率風險：高房利環境下，高額房貸對於購屋者的現金流將是持續的壓力，需評估自身財務負擔能力。