青埔推薦房仲青埔A 中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔推薦房仲青埔A19巴黎線上挑高樓中樓三房雙車露台戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：35.92 萬/坪
地址：桃園市中壢區永順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎線上
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：69.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.68 坪
共同使用：37.58 坪
車位坪數：20.51 坪
土地面積：11.29 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3500 元/月
鄰近學校：青園國小青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯家樂福
附近交通：A19體育園區站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利：位於青埔核心區，步行即可達機捷 A19 站，通勤台北便利。周邊擁有雙語學區及青塘園大公園。空間規劃罕見：標榜「挑高樓中樓」設計搭配約 60 坪超大露台，提供親子與寵物活動空間，且採光通風良好。包含雙車位，在該區域具稀缺性。生活機能完整：鄰近全聯、家樂福等大型超市，日常採購與休閒需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	樓層考量：建物位於 1 樓（共 15 樓），相較中高位數單位，私密性可能較低，且需考量潮濕、蟲害及行人視線干擾。維護成本：擁有超大露台意味後續植物種植與防水維護需投入更多心力與費用；管理費每月 3,500 元亦屬中高水準。格局複雜度：樓中樓設計若有階梯，對於長者或行動不便者可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：青埔 A19 車站周邊持續開發，隨著桃園藝文中心、機場捷運沿線發展，具備長期資產增值潛力。置產利基：包含雙車位及大片露台戶型在二手市場較少見，適合有特定生活品質需求的買家或作為家庭置產，未來租賃需求可能穩定。居住舒適性：9 年屋齡新成屋，結合大坪數與寬敞戶外空間，易於打造理想居家環境。
威脅 (Threats)	市場供給量：青埔區域待售與新成屋數量龐大，未來 resale（轉手）時可能面臨同區大量競爭。利率波動：升息循環或高利環境將增加購屋負擔與貸款成本。法規風險：對於露台使用若涉及違法變更用途或外擴問題，可能衍生後續處理困擾。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對生活空間有高要求的家庭。

此物件位於青埔發展核心的機捷 A19 站周邊，具備雙車位、大面積露台及挑高格局，在區域內屬稀缺的改善型產品。對於重視通勤便利性、有養育小孩或寵物需求的買家來說，其採光與戶外空間價值極具吸引力。然而，由於位於一樓，若您對隱私性及防潮問題較為敏感，建議必須親自體驗不同時段的通風與噪音狀況。總價 2,488 萬含雙車位及大露台，考量到市場行情與稀缺性，算是一位合理的購屋選擇。