客運園區高誠君壐  大園買屋 / 大園買房 - 青埔推薦房仲航空城客運園區高誠君壐二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：34.22 萬/坪
地址：桃園市大園區文興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高誠君壐
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.13 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：18.96 坪
車位坪數：8.94 坪
土地面積：7.66 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：潮音國小大園國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，居住條件新穎；二房規劃難得擁有雙衛且皆開窗設計，前後陽台增加生活機能與通風性；總價已包含平面式車位，省去額外購置成本。
劣勢	位於 3 樓（共 15 層），視景與採光可能受限於周遭環境；實際室內坪數因含車位需再確認使用效率；大園區距離台北核心區較遠，跨城通勤時間成本較高。
機會	青埔航空城持續開發，未來就業人口移入可望帶動區域價值成長；鄰近潮音國小與大園國中學區，自住需求穩定，租屋市場租金支撐力約 2 萬至 2.3 萬元。
威脅	周邊新成屋供給量大，短期內可能面臨競爭導致房價上漲動能不足；若航空城開發時程延遲，可能影響投資報酬率與短期現金流。

物件評論

經過綜合評估，這是一筆值得買入的標的，特別是對於看重居住品質與長期持有價值的購屋者。主要理由如下：首先，格局稀有且實用性高，二房配置雙衛全開窗及前後陽台的設計，在市場上相當少見，能大幅提升生活舒適度與未來轉手便利性；其次，新成屋含車位具性價比，1 年的屋齡意味著只需進行輕裝修即可入住，且總價已包車位，節省了後續龐大的購置成本。

然而，買房決策仍需考量個人的通勤需求。由於地點位於大園區青埔一帶，若您工作在台北市中心，需確認交通動線是否可接受；若您在地生活、工作於機場園區或打算長期投資收租，此物件優異的格局與周邊發展潛力，將是極佳的選擇。建議在議價時可針對 3 樓視野與采光度再進一步確認細節。