青埔推薦房仲宜誠世  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔推薦房仲青埔A18宜誠世界極三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬
參考單價：53.62 萬/坪
地址：桃園市中壢區高鐵北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠世界極
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.74 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：12.58 坪
其他面積：9.61 坪
土地面積：7.17 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3562 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青園國小青埔國中
鄰近公園：橫山書法公園
附近交通：A18高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：青埔 A18 宜誠世界極

您好，針對您提供的物件資料（編號 1258448），我將以買房者的角度，為您進行詳細的分析與評估。以下包含 SWOT 分析與綜合評論。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段通勤便利：位於 A18 高鐵站與機場捷運線，步行即可到達，對南北通勤或頻繁出差者極具吸引力。 2. 社區環境成熟：鄰近桃園青埔商圈，包括 IKEA、華泰名品城、Xpark 均在附近，生活機能完善，無需遠行。 3. 產品條件優異：屋齡僅 2 年近乎新房，次頂樓視野與採光佳，一層五戶的規劃減少公共區域擁擠感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價較高：單價約 53.62 萬/坪，在青埔區屬於高單價產品，對預算有限的購屋者有一定門檻。 2. 潛在噪音因素：鄰近鐵道與主要道路，若位於軌道臨路側，可能有列車經過的噪音影響。 3. 長期持有成本：每月管理費約 3562 元，加上房屋稅与相關維護，每年需支出一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：青埔作為新興城鎮核心，且具備軌道優勢，未來租賃需求穩定，適合投資配置。 2. 資產保值性：因擁有稀缺的高鐵站前土地與成熟商圈，抗跌性相對區域內其他景點較強。 3. 增值空間：隨著青埔生活圈進一步完善及周邊建設落實，房價具備長期上漲潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場供給量大：青埔區域新成屋與轉手屋競標激烈，未來出售時可能面臨同區競爭。 2. 房市走勢波動：目前整體房地產市場趨勢不明朗，短期內房價若回跌，將影響資產流動性。 3. 居住品質干擾：作為 A18 站前第一排或鄰近區域，需確認是否受交通動線（如公車、高鐵進出站）噪音干擾。