青埔推薦房仲青埔A 大園買屋 / 大園買房 - 青埔推薦房仲青埔A17宜誠青埔市頂樓三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1875 萬 (含車位價)
參考單價：41.57 萬/坪
地址：桃園市大園區領航北路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠青埔市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.56 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：18.98 坪
車位坪數：7.98 坪
土地面積：7.85 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1884 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青園國小青埔國中大園國際高中
鄰近公園：橫山書法公園
生活機能：全聯
附近交通：A17領航站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極度便利：步行即可抵達機捷 A17 站，五分鐘上高速，通勤與外出效率高。 2. 格局實用：大三房加雙廳設計，動線方正，適合家庭居住。 3. 公設完善：社區內擁有健身房、KTV、桌球等多樣化休閒設施，生活品質佳。 4. 景觀面中庭：10 樓高樓層避開了低樓層的雜音與隱私疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已有 17 年歷史，部分管線與設備可能面臨老舊問題。 2. 頂樓風險：位於最頂樓（10/10 樓），夏季可能有隔熱不佳問題，且需留意防水層是否有滲漏跡象。 3. 車位類型：坡道平面車位在雨天或緊急情況下的上下便利性略遜於直梯。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔 A17 商圈持續開發，未來周邊生活機能與增值空間值得期待。 2. 租屋需求穩健：鄰近學校與捷運站，對於通勤族或陪讀家庭具備穩定的出租吸引力。
威脅 (Threats)	1. 新房競爭：青埔區域仍有新建案推出，可能對二手市場價格造成擠壓。 2. 維修成本：屋齡增加後，可能需要投入較高費用進行社區或戶內修繕（如外牆防水、電梯維護等）。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「重視通勤便利性」與「喜歡完善社區公設」的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇，但需審慎評估屋齡與頂樓特性。

主要理由： 首先，該戶位處機捷 A17 站上蓋生活圈，生活機能成熟且交通優勢明顯，能大幅節省通勤時間。其次，大坪數三房格局搭配高品質的社區公設，居住舒適度相當適合家庭世代自住。然而，作為一位買房者，必須特別注意「17 年屋齡」與「頂樓」這兩個關鍵變數。建議您在簽約前，務必詳細檢查防水層狀況、電路系統以及社區公共基金提存比例，以確認未來潛在的維修成本是否在預算範圍內。若價格符合市場行情且房屋狀況良好，這將是一筆兼具居住與持有價值的投資。