青埔推薦房仲寶麗金  桃園買屋 / 桃園買房 - 青埔推薦房仲桃園火車站前精華地段『寶麗金』商辦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5380 萬 (含車位價)
參考單價：23.97 萬/坪
地址：桃園市桃園區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶麗金住辦大樓
格局：開放空間
總坪數：224.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：135.85 坪
附屬建物面積：19.27 坪
共同使用：64.83 坪
其他面積：4.46 坪
土地面積：11.68 坪
樓別/樓高： 7樓 / 21樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：桃園國小
鄰近公園：文昌
生活機能：遠東百貨、新光三越、統領百貨
附近交通：桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，位於桃園市中心火車站前精華地段，周邊生活機能成熟（近遠東、新光三越等百貨）。包含坡道平面車位與 B1 攤位在內，資產組成豐富且目前已有出租收益。作為商辦住辦大樓，使用彈性高，適合經營公司或投資收租。
劣勢	屋齡已達 28 年，可能影響銀行貸款成數或年限，未來維修負擔可能隨建築老化增加。總價高達 5380 萬（參考單價約 24 萬/坪），屬於高門檻投資，流動性相對住宅較低。部分行銷用語提及「青埔」，但實際位置為桃園火車站前，需注意是否為仲介名稱或易生誤解。
機會	鄰近三鐵共構計畫，未來桃園站周邊人潮與商業活動预期成長，具長期增值潛力。現階段 B1 攤位已出租且可獨立出售，資金調度或收益組合有調整空間。若作為公司總公司設址或辦公地點，可享交通便利與品牌形象加成。
威脅	商用不動產受景氣循環影響較大，若未來租約不續或招商不易，可能面臨空置風險。老舊大樓在未來房屋交易市場上，對買方吸引力可能低於新成屋，且商業用地稅負較住宅重。市場上同區商辦競品競爭依然存在。

2. 物件評論

購買建議：適合資金充裕、具投資或商務經營需求的專業買家。

此物件位於桃園火車站核心區，擁有極難得的地段優勢與生活便利性，對於需要實體店面展示的公司營運者或尋求收租收益的投資人而言，是極佳的標的。其包含車位及現成租約的 B1 攤位，能提升初期資金週轉的彈性與投資報酬率。然而，鑑於屋齡已達 28 年且總價較高，買家需評估自身的貸款額度與長期持有心態，並確認未來三鐵共構進度的實質效益是否符合預期。若您的目標是長期資產配置或實體辦公，此物件值得列為首選考察清單之一；若是尋求短期獲利或居住舒適性，則需審慎考慮商辦性質及老屋維護成本。