青埔推薦房仲客運園  大園買屋 / 大園買房 - 青埔推薦房仲客運園區巧市代大露台戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：32.94 萬/坪
地址：桃園市大園區南和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巧市代
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：37.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.22 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：9.06 坪
其他面積：9.63 坪
土地面積：7.43 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：五權國小大園國中
鄰近公園：客運園區兒四
附近交通：A15大園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 1250 萬元，單價約 32.94 萬/坪，在機捷特區與大園新成屋區段中具競爭力。 2. 低密度社區：單層僅四戶並配置兩部電梯，公共區域擁擠程度低，隱私性較佳，住品質感高。 3. 即住優勢：屋齡僅 2 年且包含百萬裝潢，買家可直接入住或依喜好微調，省去購屋後的裝潢時間與干擾。 4. 通風良好：特色說明提及衛浴開窗設計佳，居住環境不易潮濕，適合長居。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 12 樓高的 2 樓，屬低樓層單位，視線景觀可能受限，且需注意外界噪音與隱私干擾。 2. 坪數配置：約 38 坪的空間規劃 2 房 2 廳 1 衛，對於多人口家庭而言空間稍顯緊湊，尤其單浴室配置需考量使用便利性。 3. 地理位置：雖鄰近機捷，但仍屬大園區範圍，相較桃園市中心區或青埔核心區，生活商圈成熟度仍有進步空間。
機會 (Opportunities)	1. 交通紅利：鄰近機捷 A15 站與五權國小，隨著軌道運輸發展，通勤便利性提升，有助於吸引租屋族群。 2. 投資潛力：機捷特區周邊開發持續進行，若未來大園地區商業機能成熟，房價有上漲空間。 3. 議價空間：因含高額裝潢且為特定戶別（大露台），在市場行情波動時，仍有與屋主談價或確認保留裝潢的討論空間。
威脅 (Threats)	1. 區域價格天花板：外圍區域房價漲幅通常慢於核心區，若整體房市走冷，保值性可能不如其他熱門特區。 2. 流動性挑戰：低樓層與小坪數產品雖易租出，但在二手轉手流通上，可能面臨買家對隱私或空間規劃的挑剔。 3. 噪音風險：因鄰近公園與社區出入口（若有），且為 2 樓，需實地確認是否有長期噪音或干擾問題。