鎮撫街市議會土地公  桃園買屋 / 桃園買房 - 小檜溪旁校園景觀4房車,稀有三面採光中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬
參考單價：36.94 萬/坪
地址：桃園市桃園區鎮撫街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.923 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.056 坪
附屬建物面積：4.795 坪
共同使用：21.014 坪
其他面積：0.058 坪
土地面積：8.95 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5590 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青溪國小、青溪國中
鄰近公園：朝陽公園三民運動公園
生活機能：朝陽市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：緊鄰青溪國小與國中，步行即可到校，對有學齡子女的家庭極為便利。 2. 坪效高：公設比僅 18%，同總價下使用空間可能高於高樓層公寓，實際得房率高。 3. 採光通風：具備稀有三面採光優勢，廳室視野無擋，居住舒適度較高。 4. 生活機能完善：鄰近多處市場、圖書館及運動中心，交通與日常生活需求皆易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位未含：標題雖提及「車」，但資料顯示不含車位，購屋後需額外尋购车位，預算需增列。 2. 格局密度高：64 坪容納 4 房 2 廳，單間面寬可能較小，需現場確認空間使用是否真的寬闊。 3. 樓層問題：位於 11 層大樓的第 6 樓，需確認電梯運轉狀況及維護情況，以確保長輩或孩子上下樓便利。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩固：周邊學區需求穩定，利於未來出租或保值。 2. 改建潛力：若未來社區有都更或老屋重建計畫，持有者有機會獲得資產增值。 3. 租賃市場熱絡：鄰近交通樞紐與公園，易吸引租屋族群，投資回報率穩定。
威脅 (Threats)	1. 屋齡因素：23 年屋齡將逐漸進入中高齡階段，未來銀行貸款年限或貸款成數可能受限。 2. 公寓性質：型態標示為「公寓」，部分銀行對非大樓之社區貸款審核較嚴，需預作資金規劃。 3. 市場流動性：高密度小坪數老屋在換屋潮中，可能不如新案去化速度快。