寶山圖書館梯田公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 降價了~合雄APPLE高層美裝潢大2房車中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1588 萬
參考單價：35.27 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄APPLE
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.443 坪
附屬建物面積：2.393 坪
共同使用：24.184 坪
土地面積：5.803 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2538 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (物件編號：1309001)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能完善：位於桃園區大有特區核心，鄰近大有國小、國中等優質學區，周邊擁有黃昏市場、公園及圖書館，生活便利度極高。 2. 性價比高：總價約 1,588 萬元包含車位，參考單價約 35.27 萬/坪。對於含車位的住宅而言，此價位在大有特區具吸引力。 3. 居住層高與隱私：位於 13 樓（共 14 樓），屬於高樓層視野開闊，通風採光佳，且能有效避離地面噪音與塵埃。 4. 裝潢與停車優勢：美裝潢保存良好，可節省裝修時間與成本。社區提供超大車位，對於重視停車便利或行動不便的家庭是重要加分項。
劣勢	1. 衛浴配置不足：大坪數（45.02 坪）僅設有一間衛浴，若為家庭長期居住或未來轉手時，可能面臨使用需求與競爭對手多衛配置的落差。 2. 道路交通噪音：臨近大有路且有公車站牌，需注意窗戶隔音效果是否足以抵禦車流噪音，尤其低頻噪音影響。 3. 管理費效能：月管費約 2,538 元相對較低，可能意味社區公共設施維護標準或清潔頻率屬基礎水平。
機會	1. 議價空間：廣告標題特別標示「降價了」，顯示賣方可能有急著脫手的意願，買家可進一步探詢是否有更多議價空間。 2. 轉租潛力：鄰近學校與商圈，對於求學家庭或工作族群具穩定承租需求，投資報酬率可期。 3. 區域發展：中路藝文區持續發展，隨著周邊公共建設（如軌道交通規劃）的推進，資產增值潛力仍存在。
威脅	1. 屋齡增長：雖然僅 6 年屋齡尚屬次新，但隨著時間推移，需關注外牆、水電管線的老化狀況。 2. 市場競爭：大區內同類型的電梯大樓競品眾多，若未來要轉手，需與新成屋或更優惠的價格競爭。 3. 格局限制：二房一衛的格局在家族結構變化後（如二胎、隔代教養）可能適用性降低，影響長期流動性。