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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：488 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.17 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
深澳坑路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：23.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.1 坪
- 附屬建物面積：1.29 坪
- 共同使用：2.95 坪
- 其他面積：10.71 坪
- 土地面積：3.04 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 16樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：基隆信義區深澳坑路物件
以下針對編號 1308569 之物件資料，以實際購屋者的立場進行評估與分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格具競爭力：總價 488 萬在基隆信義區屬於較易負擔的價格門檻，適合首購或投資客。 車位價值高：包含坡道平面式車位，對於通勤家庭或需要停車便利的族群是重要加分項。 樓層與視野：位於 13 樓/共 16 樓的高樓層，採光、通風與隱私性通常較佳，且噪音影響較小。 持有成本低：每月管理費僅 800 元，大幅降低長期持有心態下的現金流負擔。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較舊：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行貸款年限或額度。 居住型態限制：僅為 1 房 1 廳設計，格局難以調整，未來若有家庭成員增加則適用性下降。 看屋受限：標註「10/31 才可看」，若買方有意購買但時間不湊巧，會延緩決策流程。 無法立即入住：目前已有租客，屬於投機性或投資物件，買入後需等待租約結束才能自行居住。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金穩定性：目前有租客且屋況佳，對於追求現金流或投資報酬率的購屋者而言，即買即收租。 裝修潛力：標榜屋況良好但屋齡老，若買方有預算進行輕度翻新，可提高未來轉手時的競爭力。 區域發展：信義區深澳坑路為基隆成熟住宅區，生活機能完善，長期持有價值相對穩健。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：老屋加 1 房格局在二手市場可能面臨競品較多的情況，轉手週期可能拉長。 貸款限制：若買方年齡較高或該行對屋齡嚴格，可能會導致貸款年限縮短或無法核貸。 維修支出：隨著屋齡增長，未來公共設施維修基金或內部設備更換（如窗戶、水電）的潛在成本可能增加。 |
2. 物件評論
綜合評價：適合投資客或單身人士自住，但需考量貸款限制
此物件總價 488 萬且附車位，在基隆信義區屬於門檻較低且功能齊全的選擇。對於剛進入社會的年輕人、投資收租族群，或是需要高樓層視野與停車便利的買家來說，這是一個具有「性價比」的機會。特别是每月低廉的管理費與成熟的社區環境，能有效降低持有成本。
然而，您必須注意其29 年的屋齡。這不僅可能影響銀行貸款的條件（例如貸款年限會縮短），未來轉手時也需留意老屋市場流動性較弱的風險。此外，目前已有租客意味著買入後無法立刻入住，若您計畫短期內自住，需確認租約條款或等待租約到期。
購買建議： 若您能接受房屋現有年齡並確認貸款條件可行，此物件因「有車位」且「單價實惠」，仍值得列為優先看屋對象；但若是追求全新住宅體驗或對老屋維護成本敏感的買家，建議再斟酌比較同區新成屋。
問與答
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