基隆買屋賣房  中正買屋 / 中正買房 - 基隆買屋賣房登輝三房美屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：16.62 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.53 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：6.83 坪
土地面積：8.31 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價四百餘萬，單價約十六萬，對於首次購屋者或預算有限的家庭負擔較低。位置便利：位於新豐商圈生活機能佳，鄰近 62 號快速道路，開車通勤方便，且周遭有公車站點。格局方正：房屋採光通風良好，空間利用率高，三房型對於小家庭或投資出租而言實用性強。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已老：29 年屋齡需留意管線老化、壁癌或漏水等隱患，購屋後可能需預留修繕預算。無電梯設施：公寓型態且位於頂樓下第四層，對於長者、幼童或不方便爬樓梯的家庭來說，行動上較為不便。衛浴不足：三房配置僅一衛，若家庭成員較多（如四人以上以上），早高峰使用上可能會產生排擠。
機會 (Opportunities)	低門檻置產：適合新婚夫妻或單身貴族作為第一間房子的踏腳石，具備相當程度的自住便利性。租金潛力：鄰近生活機能與交通節點，若轉為投資用途，租賃需求通常較為穩定。裝修價值：若預算允許進行輕微翻新，可提升居住質感並增加未來轉手時的賣相。
威脅 (Threats)	資產流動性風險：老舊公寓無電梯之物件在二手市場上競爭力較弱，未來轉手時可能面臨競爭對手較多或買方猶豫的情況。維修成本：隨著屋齡增加，公共設施維護（如頂樓防水、外牆修繕）費用可能會逐年攀升。利率風險：若後續房貸利率持續處於高檔或上漲，月供款項壓力將影響持有成本。

2. 物件評論

此物件整體而言值得特定族群考慮購買，特別是預算有限的新婚家庭、剛出社會的年輕世代，或是尋求穩定租金報酬的投資者。其主要吸引力在於低廉的購屋門檻與便利的生活交通機能，能以較低的資金成本擁有基隆市區的住宅產權。

然而，在決定簽訂買賣契約前，建議您務必進行以下重點評估：首先，由於屋齡已近三十年的公寓型態，務必委託專業人員仔細檢查管線、防水及結構安全狀況；其次，需確認家中是否有長期行動不便的成員或長輩居住，以避免未來爬樓梯的不便成為生活負擔。若這些條件皆符合您的需求與承受範圍，這將是一筆性價比極高的置產選擇。

問與答

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