基隆買屋賣房  信義買屋 / 信義買房 - 基隆買屋賣房翠峰山莊精美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1428 萬~~1398 萬
參考單價：21.58 萬/坪
地址：基隆市信義區東光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：64.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.05 坪
附屬建物面積：10.74 坪
土地面積：32 坪
樓別/樓高：整棟 / 1428樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：基隆市信義區東光路透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能完善：總坪數達 64.79 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛的格局，搭配私人庭園，非常適合大家庭或多代同堂居住需求。交通便捷：鄰近台 62 甲快速道路及公車站，往返基隆市區或台北都會區相對方便。社區管理穩定：擁有完善的社區管理系統，居住氛圍安定且具安全性。單價合理：參考單價約 21.58 萬/坪，在透天產品中屬於相對親民的價位。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 30 年，購置後可能需要額外預算進行結構檢查、管線更新或局部翻修。無車位優惠：資料顯示總坪數未包含車位，購買時需另尋停車空間或增購車位，可能增加總持有成本。地理位置限制：位於基隆信義區山區路段，日常生活採買與公共設施密度可能不如市中心便利。
機會 (Opportunities)	裝潢彈性大：由於是整棟透天且屋齡老舊，買方若具備預算進行內部重新裝修，可打造符合現代生活型態的新宅。需求穩定：對於尋求低密度居住環境、重視隱私與家庭空間的族群而言，此類產品具有不可替代性。社區維護：完善的社區管理意味著公共區域保養良好，有助於維持資產價值。
威脅 (Threats)	流動性風險：高屋齡房屋在二手市場的轉手速度通常較慢，未來出售時可能面臨買家對於貸款成數或年限的限制。市場景氣波動：若遇到房貸利率上揚或房市調整期，非核心區的老舊透天受衝擊可能較大。維修成本隱憂：30 年屋齡的社區若未來有重大修繕計畫（如防水、電梯更新等），可能需要分攤較高的共同費用。

2. 物件評論

此物件適合「自住型家庭」考量，尤其是有多代同堂需求、重視隱私與庭園生活的買家。其優點在於空間寬敞、生活機能穩定且價格在透天产品中具有競爭力。然而，買方必須接受屋齡較老的事實，並需預留一筆預算用於後續的翻修或維護；同時，由於未包含車位，需額外確認附近停車便利性或購買成本。若您主要目的是長期自住而非短期投資，且在財務上能容納翻修與購置車位的支出，此物件值得進一步現場勘查並考慮購買；若對房屋新舊度敏感或計畫近期轉手獲利，則建議持保留態度。

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