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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：21.76 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.88 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：5.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 768 萬元在基隆地區屬於較易負擔的價格段，適合預算有限的首購族。 2. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的配置，坪數約 35 坪，空間利用率高，足以滿足小家庭或新婚夫妻的居住需求。 3. 交通便利：標榜有 2088 客運直達台北，對於在台北市區工作的通勤者相當友善。 4. 建築類型：為電梯大樓且位於 4 樓，採光與上下樓便利性俱佳，無爬樓梯的負擔。
劣勢	1. 屋齡偏高： 30 年屋齡已邁入高齡住宅，未來可能面臨管線老舊、公共設施維修頻率增加等問題。 2. 無車位配置：總價不包含車位，基隆市區停車資源緊張，日後需額外解決停車問題或付出租金成本。 3. 轉手難度：高屋齡物件在房地產市場上的流動性通常不如新成屋，未來出售時可能較難議價。
機會	1. 進場首選：對於急需在基隆安家卻預算有限的買家，這是進入該區域的良機。 2. 自行裝潢：舊屋若有良好基礎結構，可透過室內裝修提升居住品質，增加生活價值。 3. 租金回報：因通勤條件佳且位於中正區，若未來打算轉為出租，可能吸引在台北工作的租戶。
威脅	1. 融資限制：銀行對高齡住宅的貸款年限審查較嚴格，可能需要縮短貸款年期或提高自付比例。 2. 價值折損：隨著屋齡增加，建物價值自然折損，投資報酬率可能不如新案或地段更優越的物業。 3. 社區老化風險：若管理委員會未妥善維護公共設施，將影響居住環境與轉手評價。

2. 物件評論

是否值得購買：適合首購族進場，但不建議以投資保值為主要目的。

理由總結： 此物件的優勢在於「性價比」與「通勤便利性」。總價控制在 768 萬元且擁有三房兩廳的實用格局，非常適合預算有限的新婚家庭或年輕上班族作為第一間自有住宅。尤其是該地點連結台北的交通資源明確，能有效降低長途通勤的痛苦。

然而，買家需充分認知到「30 年屋齡」帶來的挑戰。這意味著您在購置時必須預留一筆修繕基金以應對老舊管線或設備問題，同時也需注意銀行貸款審核可能較為嚴格。若您不介意屋齡，並將其視為長期自住使用的落脚点，這是一顆性價比不錯的好石頭；若期望短期轉手獲利，則建議謹慎評估。

問與答

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