龍岡國小透天厝中壢  中壢買屋 / 中壢買房 - 1023龍岡路2段兇宅透天厝近龍岡國小法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1130 萬~~904 萬 (含車位價)
參考單價：9.64 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍岡路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114九1952
拍次：三拍
點交情況：點交
格局： 7+7房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：93.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.96 坪
附屬建物面積：2.9 坪
其他面積：50.89 坪
土地面積：29.05 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龍岡國小.龍興國中
鄰近公園：森林公園
附近交通：中壢火車站.龍岡國小[壢客]公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買建議： 本物件不建議一般以「自住為主、求穩為先」的購屋者優先考慮。除非您是具備豐富修繕經驗或對價格極度敏銳的投資客，且心理層面能完全接受凶宅標籤。

主要理由： 雖然該物件位於中壢龍岡學區，且坪數大、總價看似低於市場行情，但潛在風險遠高於價格優勢。首先，「非自然死亡血跡」及屋內環境極差，代表買家需投入鉅額成本進行清理與整修，這筆隱形成本可能吃掉購屋價差的利潤。其次，產權上的「未登記增建物」與「占用鄰地」問題屬於法律硬傷，一旦處理不當將衍生持續的糾紛風險。對於自住者而言，這類高風險、高麻煩的房產會嚴重影響居住安全感與生活品質。若僅作為長遠投資且能承受持有成本與低流動性風險，則可考慮投標第三拍後介入。

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