麻園站G03透天厝  八德買屋 / 八德買房 1009力霸街56巷透天厝麻園站G03 (未) 法拍諮詢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~536 萬~~428 萬
參考單價：6.81 萬/坪
地址：桃園市八德區力霸街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113三158016甲
格局： 5+5房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：62.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.96 坪
其他面積：38.88 坪
土地面積：14.58 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞豐國小.八德國中
鄰近公園：大潤發八德店
附近交通：麻園站G03.新興力霸街口(力霸街口)公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件物件**「不建議一般自住買家直接購買」，僅適合熟悉法拍流程或有強資金的投資客參考**。

主要理由如下：雖然目前約 428 萬的售價相較於同區房價確實具有價格吸引力，且地段生活機能不錯，但該物件存在極高的潛在風險。首先，產權上有「使用鄰地」的問題，這在法律上可能導致產權分割或歸屬爭議，影響未來轉手。其次，房屋內有住戶佔據且堆積雜物，加上老舊漏水問題，若無法順利點交，將衍生昂貴的拆除與裝修費用。對於尋求安穩居所的自購者而言，這些隱藏成本與法律風險可能遠超過省下的房價差額。建議若您對法拍案件熟悉程度不足，應優先考量產權清楚且可視屋的物件，以降低不必要的麻煩。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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