中壢買屋 / 中壢買房 - ♦桃園八德買房♦中壢月眉丨大莊路門前口停車田園風景透天#18

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1080 萬
地址：桃園市中壢區大莊路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：山東國小、大崙國中
鄰近公園：崙坪文化
生活機能：富市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：擁有四房兩廳兩大衛的寬敞格局，適合大家庭居住。停車便利：前院規劃有車庫，解決透天厝停車難題。環境清幽：位於特定農業區，保留田園景觀，適合追求安靜生活者。交通潛力：鄰近桃園青埔與大園區交通特區，未來通勤與轉乘高鐵或機場較為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物屋齡達 32 年，需注意管線老化、外牆整修等潛在維護成本。資料不一致：標的基本資料顯示總坪數為 0 坪（與說明中的 20.8 坪不符），且總價前後不一（1080 萬 vs 1188 萬），顯示建案資訊待釐清。土地屬性限制：位於特定農業區甲種建築用地，非一般住宅用地，可能影響後續轉手流動性。
機會 (Opportunities)	翻修增值：老屋具有改造空間，可透過室內裝修提升居住品質與價值。區域發展：隨著大園及青埔生活圈持續成熟，周邊生活機能（如富市、學校）有望進一步優化。自用需求：對於不急於轉手且偏好低密度社區的自住買方，此物件提供較高 CP 值。
威脅 (Threats)	融資風險：農業區建築用地可能影響銀行貸款成數或利率，需預先確認貸款資格。隱形成本：老屋交易常伴隨稅金、拆建費用或環境整治成本（如垃圾車時間限制所示）。市場波動：非精華地段且土地性質特殊，在房地產下檔時，保值能力可能不如市區住宅。

2. 物件評論

購買建議：需視個人需求與貸款條件斟酌後決定，不建議盲目入手。

此物件對於追求「大空間、低密度、寧靜生活」的買方來說具有吸引力，尤其考量其總價約在千萬級距，能以較低門檻獲得四房透天格局。然而，主要風險在於土地屬於特定農業區建地，這通常意味著貸款額度可能受限且日後轉手市場面較窄；此外，屋齡已達 32 年，建議購屋前務必請專業驗屋師檢查結構與管線狀況，以評估後續修繕成本。最後，針對售價與坪數資訊的不一致，務必在簽約前要求仲介或建商提供確切證明文件，避免合約爭議。若能確認貸款無虞且接受老屋維護需求，此處適合長住型買房者。

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