八德買屋 / 八德買房 - ♦桃園八德買房♦廣豐公園三期溫馨美3+1房車#1717380

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：42.33 萬/坪
地址：桃園市八德區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣豐公園三期
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：68.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.12 坪
附屬建物面積：3.706 坪
共同使用：27.394 坪
樓別/樓高： 4樓 / 18樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-57
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4165 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大勇國小、大成國中
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件資料分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：總坪數達 68.22 坪（含車位），擁有 3+1 房、2 廳 2 衛的寬敞配置，且前後皆設陽台，採光通風條件佳。生活機能：位於廣豐商圈核心，鄰近大勇國小與大成國中，學校資源優質；周邊有公園、大湳市場及購物中心（如置地廣場），步行即可抵達。設施配備：屋齡約 10 年，社區維持新穎，且房產內附贈日立變頻冷氣及洗碗機，入住後可大幅節省前期家電添購成本。地理位置：鄰近捷運綠線 G05 站，未來通勤至新北、台北更為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於 18 樓電梯大樓的 4 樓，對於偏愛高樓視野或需要極佳採光的買家而言可能稍顯不足，且需留意低樓層可能的噪音問題。停車便利性：車位型態為坡道平面式，相較於電梯直通或專用停車場，進出與停等時間可能較長，雨天或大型車輛操作時會稍有不便。持房成本：每月管理費約 4,165 元，對於總價 2,888 萬的物件而言屬偏高水準，需考量長期持有費用。
機會 (Opportunities)	交通潛力：隨著捷運綠線通車與周邊開發持續進行，該區域的交通動能與人口流動性有望提升。置產價值：廣豐商圈為八德區核心發展帶，且三房格局適合家庭世代居住或轉手租屋市場，流動性相對穩定。裝修節省：房內已包含部分高階家電，對於希望快速入住或不想耗費大量裝潢預算的買家是極大優勢。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房地產市場受利率調整與政策影響，房價漲跌趨勢存在不確定性。交通拥堵：八德區上下班尖峰時刻車流量大，雖然鄰近捷運，但日常機動性仍可能受道路交通影響。同業競爭：八德區新成屋與建案供貨量龐大，未來若需轉手，可能面臨與其他新案競價的壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考量名單

此物件位於桃園八德廣豐的核心地段，對於重視子女教育及家庭居住品質的買家而言，是一個相當理想的選擇。主要的吸引力在於其「大坪數、高實用性」的配置，包含車位在內的總坪數超過 68 坪，卻僅需支付約每坪 42 萬的單價，在廣豐商圈中屬於性價比相當高的物件。

此外，屋內附贈日立冷氣與洗碗機，加上 10 年屋齡的社區狀況，能為您省下筆不小的裝修與購置費用。雖然 4 樓並非極高樓層，但對於有老人或小孩的家庭而言，出入相對安全且便利；坡道車位雖不如電梯直通方便，但在安全性上仍具保障。若您預期未來 5 至 10 年內自住為主，並看重學校與生活機能，此物件的穩定性高，值得購入作為長期安居之選。

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