八德買屋 / 八德買房 - ♦桃園八德買房♦廣豐竹城六本木三房車位#1814726

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：35.71 萬/坪
地址：桃園市八德區廣豐三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：55.951 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.792 坪
附屬建物面積：4.913 坪
共同使用：22.246 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-216
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3048 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大成國小、大成國中
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價不到兩千萬且含車位，每坪單價約 35.7 萬，在八德廣豐區具高性價比。 2. 居住品質佳：樓層為 10 樓（總樓高 13 樓），採光與隱私良好；一梯兩戶設計，鄰里單純安靜。 3. 生活機能完善：鄰近廣豐置地廣場、大湳市場及廣豐公園，日常採買與休憩便利。 4. 教育資源：學區涵蓋大成國小與大成國中，符合家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單一：三房格局僅配有一衛浴室，早晚尖峰時段使用上可能產生競爭。 2. 屋齡考量：屋齡約 15 年，非次新大樓，購屋後可能需要評估維修基金狀況或適度裝修。 3. 車位形式：為坡道平面式車位，相比升降式車位，進出需注意坡度安全性與便利性。
機會 (Opportunities)	1. 交通潛力：鄰近規劃中的綠線 GO5 捷運站，未來通勤桃園都會區將更便捷。 2. 區域發展：八德廣豐生活圈持續成熟，生活機能逐年提升，有利房價穩定。 3. 自住優勢：適合預算有限但追求三房格局的剛性置產家庭，長期持有自用的舒適度高。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房地產市場受利率與政策影響，若遇房市回調可能影響資產價值。 2. 轉手競爭：附近新成屋或預售案若降價競爭，可能影響 resale（賣出）的難度。 3. 設施老化：15 年建築需注意公共設施（如電梯、水電管路）的更新狀況。

物件評論

綜合分析此物件，我認為它對於在八德地區尋求「三房車位」且預算約兩千萬的家庭來說，是一項值得考慮的標的。

主要理由如下：

性價比突出：在五十五坪（含車位）的空間下，總價壓制在一千九百多萬，單價低於同區域許多新案，屬於高 CP 值的選擇。
居住環境穩定：一層兩戶與中高樓層的優勢，能兼顧住戶密度與視野；鄰近學區與商圈也讓生活便利性維持在高水平。

不過，您在看屋時建議特別注意「一衛三房」的功能性是否符合家族成員數的使用習慣，並確認建物的修繕基金狀態與電梯等公共設施維護情形。若能接受這些細節且喜歡該社區氛圍，這將是一處適合長期居住的好宅。

問與答

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