桃園買屋 / 桃園買房 - ♦桃園八德買房♦中路特區宜誠廣見景觀4房平車#1006188

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2798 萬 (含車位價)
參考單價：35.02 萬/坪
地址：桃園市桃園區國強一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠廣見
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：79.905 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.407 坪
附屬建物面積：6.08 坪
共同使用：35.418 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-60，另有固定機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：國強公園
生活機能：龍安市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房屋總坪數約八十坪且含車位，空間寬敞適合大家庭；屋齡約十一年，較新且維護狀況通常較佳。格局規劃為四房兩廳兩衛，功能性強，附贈洗碗機與坡道平面車位，生活機能緊鄰國強公園及龍安市場，鄰近文山國小與中興國中，教育資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	標題提及八德但地址為桃園區國強一街，區域屬性可能需確認是否涉及學區或行政區劃界線，易產生混淆。樓層為六樓，雖屬中低層方便出入，但通風與景觀可能不如高樓層戶別。總坪數包含車位後，實際室內使用面積需仔細核對坪比。
機會 (Opportunities)	該標的位於中路重劃區附近，未來基礎建設或人口移入潛力較高，具有增值空間。四房大格局在首購及剛性置換市場中需求穩定，易於未來轉手。社區前後陽台設計靈活，可進一步提升居住舒適度與資產價值。
威脅 (Threats)	房地產市場價格波動可能影響投資報酬率。若行政區劃或學區認定不明確，可能影響子女入學資格。屋齡隨時間增長，未來二十年後將面臨較高的建築維護成本與社區管理問題。

2. 物件評論

推薦購買建議：值得考慮

此物件對於重視家庭空間與教育資源的購屋者來說具有相當吸引力。主要理由在於其總坪數包含車位，且擁有四房兩廳的優異格局，能滿足多代同住或成長型家庭的居住需求。十一年左右的屋齡處於新舊平衡點，避免了老舊大樓的維修負擔。

然而，建議您在簽約前務必與仲介確認「桃園區」與「中路特區」的行政及學區界線是否完全吻合，以確保子女就學權益無虞。若價格在預算內且能接受中低樓層，這是一筆兼具居住品質與潛在增值價值的選擇。

問與答

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