八德買屋 / 八德買房 - ♦桃園八德買房♦近捷運綠光城市閱美館2RC#1814699

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1098 萬
參考單價：31.98 萬/坪
地址：桃園市八德區豐田一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱美館
總坪數：34.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.75 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：14.69 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-354
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1762 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小、八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德公有市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 1098 萬包含車位，單價每坪約 32 萬在八德區具競爭力。社區管理費僅 1762 元/月，持有成本低。樓層為 5 樓（共 13 樓），視野與採光佳且避開潮濕低樓層問題。鄰近八德公市場、公園及國中小學，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 11 年，非全新大樓，外觀與公共设施可能隨時間老化。行銷文案中提及總價為 1198 萬，但數據欄位顯示 1098 萬，存在資訊落差需釐清。綠線捷運雖標榜近站，但仍屬未來規劃，無法即時享受通車紅利。
機會 (Opportunities)	隨著桃園捷運綠線未來施工完成或通車，周邊房價及租金有望提升。八德區持續發展，作為睡城需求穩定，適合長期持有。房屋坪數較大且含車位，在租賃市場或二次出售時具備吸引力。
威脅 (Threats)	房地產景氣波動可能影響資產價值。屋齡增長後，未來社區修繕基金或大修費用可能增加。區域若人口過快密集，交通路網與公共設施恐面臨擁擠壓力。

2. 物件評論

這件物件對於尋求性價比的家庭購屋者而言，是一筆值得關注的資產。其核心優勢在於「低持有成本」與「生活機能平衡」：每坪單價合理且包含車位，管理費低廉，對於自住型買家能有效減輕長期負擔。此外，鄰近學校與公園的設計，非常適合有子女教育需求的家庭，配合高樓層的視野優勢，居住品質相當不錯。

然而，在決定購買前建議注意兩點：第一，請務必向仲介確認總價究竟是 1098 萬或 1198 萬，以免簽約時產生誤會；第二，需了解捷運綠線的確切通車進度，若急需依賴通勤便利性，需評估施工期間的干擾。整體而言，若您以自住為主且接受屋齡因素，這是一個性價比相當不錯的選擇。

問與答

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