八德買屋 / 八德買房 - ♦桃園八德買房♦八擴G02旁臨路透天#1814796

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：33.75 萬/坪
地址：桃園市八德區仁德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：70.764 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.605 坪
附屬建物面積：6.159 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：車庫停車可以停2台車

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：年繳清潔費12000元
鄰近學校：八德國小、八德國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：擁有四房四套設計，頂樓配置神明廳，符合台灣家庭需求；一樓設雙車位車庫，停車便利。生活環境舒適：緊鄰仁德公園，推窗即見綠地，日常休憩與運動空間充裕。交通便利性佳：鄰近桃園八德擴建區 G02 捷運站，未來通勤與交通動線預期提升。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 19 年，需留意管線老化、防水隔熱等潛在維修問題。道路臨路風險：標示為「臨路透天」，居住時可能面臨車流噪音或隱私干擾的考量。價格門檻：總價近 2388 萬，對於預算有限的首購族而言負擔較重。
機會 (Opportunities)	捷運路網效應：隨著綠線 G02 站施工與通車完成，周邊房價通常有增值空間。區域發展潛力：八德擴建區持續開發中，生活機能將隨之成熟，利於未來出租或轉手。高實用坪效：四房四衛的配置在同價位段中競爭性高，極大化居住使用效率。
威脅 (Threats)	維護成本增加：老舊透天厝可能需進行整體裝修，初期隱藏工程支出較高。房貸評估挑戰：較老屋齡的物件在銀行鑑價與貸款成數上可能受限。市場波動風險：房市走勢若呈現回檔，高總價物件的流動性可能不如小坪數或新案來得靈活。

2. 物件評論

此物件對於重視家庭空間規劃、通勤需求及未來升值潛力的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。其主要優勢在於「四房四套」的高機能格局搭配「雙車位」的稀缺資源，且鄰近公園與捷運站的規劃能顯著提升居住品質與流動性。然而，購屋者必須審慎評估 19 年屋齡潛在的工程維修費用，並實地考察臨路噪音的影響範圍。若預算許可且確認房屋結構安全，此物件具備良好的自住價值與持有心態的投資潛力。

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