中壢買屋 / 中壢買房 - ♦桃園八德買房♦ 內壢後站低總價３房雙衛浴開窗車位#1717

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~858 萬~~798 萬
參考單價：21.49 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮和六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖府名家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.93 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：15.97 坪
車位坪數：6 坪
土地面積：5.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：季繳1500元
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小、自強國中
鄰近公園：夢幻公園
生活機能：環中黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與格局優勢：總價約 798 萬，單價約 21.49 萬/坪，對於三房兩廳的戶型而言，入手門檻較低。 2. 車位品質：停車位為坡道平面式且開窗，通風採光條件佳，在市場上具稀缺性。 3. 社區單純性：一層樓僅兩戶，隱私性高，公設比與管理費用相對經濟實惠。 4. 機能完善：鄰近夢幻公園、黃昏市場及中正國小，生活與就學便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 29 年，接近 30 年關卡，未來融資年限可能受限，且老屋隱形維修（如防水、管線）成本較高。 2. 資訊落差：資料顯示總價有 798 萬與 858 萬的差異，需與建商或仲介進一步確認最終成交價格。 3. 坪數計算：總坪數 37.14 坪包含車位面積，實際居住內部空間可能小於此數字。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：中壢後站與八德交界為持續熱區，長期來看具備保值潛力。 2. 學區資源：鄰近中正國小與自強國中，對於重視子女教育的家庭具有吸引力。 3. 租賃需求：三房兩衛浴格局優異，未來若轉租給小家庭或多人合租，出租率應屬穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋價值折舊：隨屋齡突破 30 年，銀行估價可能下降，影響二手轉售流動性與價格。 2. 市場波動：房地產市場利率變動或景氣循環，可能影響投資報酬率。 3. 維護風險：老舊社區公共設施（如電梯、水塔）若缺乏更新基金，未來可能有共同負擔增加的風險。

物件評論

此物件屬於典型的「低門檻優質戶型」，非常適合預算有限但重視生活機能與隱私的剛成家家戶或投資客。其最大的賣點在於包含開窗車位的三房格局，配合一梯兩戶的低密度社區環境，能提供更好的居住品質。然而，29 年的屋齡是主要考量點，買家需預留一筆預算進行室內整修，並確認貸款銀行對老屋的放款成數。若您已接受老屋現況並願意投入維護，這是一筆性價比極高的選擇，值得親自實地考察後考慮入手。

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