新屋買屋 / 新屋買房 - ♦桃園八德買房♦ 近高鐵南路整理車庫停車透天#1788620

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：25.13 萬/坪
地址：桃園市新屋區中華南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.76 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：埔頂國小、瑞原國中
生活機能：新屋市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房價總價具競爭力，單坪價格在桃園區域屬親民水準。屋內格局實用，擁有四房兩廳三衛，適合多人口家庭或需孝親房需求。浴室經過更新整理，居住舒適度較佳。具備獨立車庫空間，解決停車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 45 年，可能面臨銀行貸年限縮短問題，且後續維修成本較高。廣告標題提及八德或高鐵南路，但實際地址為新屋區，資訊一致性存疑。頂樓加蓋結構若無合法證明，未來轉手與安檢恐有疑慮。坪數未包含車位，需確認車庫使用權屬。
機會 (Opportunities)	此物件適合長期自住規劃，無需擔心短期房價波動風險。因格局寬敞且衛浴更新，具備出租潛力。屋主整理過的空間減少買方初期整修負擔，可快速入住。鄰近市場與學校，生活機能滿足基本需求。
威脅 (Threats)	高屋齡住宅在房地產市場流動性較差，未來增值潛力受限。周邊發展若不如預期，房價漲幅可能落後於新成屋區域。老舊透天之基礎設施（如管線、防水）可能存在隱患，需額外預留整修預算。

物件評論

此物件對於預算有限但需求多房型的家庭來說，具有一定的性價比優勢，特別適合長期自住的買家。總價不到八百萬即可入手桃園區域的透天格局，且已完成部分翻新與車庫規劃，大幅降低入住門檻。然而，45 年屋齡是最大隱憂，除了可能影響銀行貸款成數外，也意味著未來需投入較多的維修資金。

綜合評估，若您打算長期持有並自行維護房屋，此物件值得購買；但若以短期投資或轉手獲利為目的，則建議謹慎考慮。在簽約前，務必釐清廣告與地址不符的爭議、確認頂樓加蓋 legality，以及詳查車庫使用權屬，以避免後續法律糾紛。

問與答

我要發問

桃園八德買房

誠隆不動產(仲介，收取服務費)

暱稱：誠隆不動產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0336-30066

訂閱：0 (加入)

八德廣豐桃智加盟店

經紀業名稱: 誠隆不動產有限公司

證號: (103)登字第283915號

㊖誠隆團隊㊖
☞團隊氛圍融洽，彼此齊心合作，簽約不孤單
☞全力支持業務發展，實現共同成長，均富共贏
☞深耕商圈，積極舉辦社區活動，協助區域發展
☞店長無私指導，從進案到成交，學習挑戰業績高標
-
讓專業與活力並行，挑戰無限可能！
㊝誠徵專業業務菁英
㊝平均8年級年輕團隊，活力熱情一起奮鬥，共同成長茁壯
㊝支持商圈開發，月月皆有補助
㊝快樂工作，歡聚每月，事業與生活均衡
㊝誠心歡迎有共同理念的優秀人才
-
誠隆不動產，優質團隊，攜手邁向更高峰！
成就來自每一位成員的努力與合作，我們不僅重視個人的成長，更珍惜團隊的凝聚，一起邁向更輝煌的未來！
♥聯絡方式
♥03-363-0066
♥鍾店長 0978-325-312
♥桃園市桃園區桃智路10號