桃園買屋 / 桃園買房 - ♦桃園八德買房♦中路重劃區福鄉至美2房#1659609

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：47.77 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福鄉至美
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：35.543 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.632 坪
附屬建物面積：3.043 坪
共同使用：17.868 坪
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2066 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：力行市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與配套完善：位於中路重劃區，鄰近文山國小、中興國中等學區，周邊有向陽公園及力行市場，生活機能便利。 2. 產品設計新穎：屋齡僅 5 年，保留現代化設計，包含靜音中空樓板、VAF 淨流系統、衛浴開窗通風及專屬冷氣機位等。 3. 坪效高：室內規劃有效減少走道浪費，擁有 2 廳 2 房格局，適合小家庭居住。 4. 價格競爭性：總價 1698 萬含車位，參考單價約 47.77 萬/坪，在該區域屬合理區間。
劣勢	1. 衛浴配置單一的潛在瓶頸：2 房僅配 1 衛，若未來家庭人口增加或需要長期居住，可能產生使用上的動線衝突。 2. 樓層景觀與採光考量：5 樓屬於低樓層（共 24 層），對於隱私、視線干擾及通風效果可能不如高樓層優越。 3. 行政區劃標示差異：標題雖提及八德，實際地址為桃園區文山一路，購屋者需確認學區劃分與房產登記是否一致，避免混淆。
機會	1. 區域增值潛力：中路重劃區持續開發中，未來交通與商業配套成熟後，具資產增值空間。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與公園，容易吸引陪讀家庭或長住族群，租金收益相對穩定。 3. 居住品質提升：特殊建材與通風設計能降低維護成本，長期居住舒適度較高。
威脅	1. 利率風險：高屋價對應高額房貸，若央行調升利率將增加每月繳款壓力。 2. 同區供給量：重劃區新房供應量大，未來 resale 時可能面臨競爭對手較多。 3. 管理費調整：目前管理費約 2066 元/月，若社區公共基金提撥增加，未來費用可能調升。

物件評論

此物件整體來說值得考慮購買，特別是對於首購族或注重生活品質的小家庭而言。

主要理由如下：

學區與機機能優異：緊鄰文山國小與中興國中，加上公園與市場配套，非常適合有育兒需求或重視便利性的買家。
居住舒適度高：5 年屋齡屬次新大樓，且具備通風衛浴、低噪音樓板等改善型配置，比起同區舊建物更具現代居住價值。
性價比平衡：在桃園中路重劃區中，每坪單價與總價的門檻對首購者友善，且含車位提升便利性。

建議您在決策前，務必再次確認學區分發範圍（確認地址屬文山國小/中興國中），並實際參觀 5 樓現場感受視野與採光狀況，評估是否滿意低樓層的條件後再做決定。

問與答

我要發問

桃園八德買房

誠隆不動產(仲介，收取服務費)

暱稱：誠隆不動產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0336-30066

訂閱：0 (加入)

八德廣豐桃智加盟店

經紀業名稱: 誠隆不動產有限公司

證號: (103)登字第283915號

㊖誠隆團隊㊖
☞團隊氛圍融洽，彼此齊心合作，簽約不孤單
☞全力支持業務發展，實現共同成長，均富共贏
☞深耕商圈，積極舉辦社區活動，協助區域發展
☞店長無私指導，從進案到成交，學習挑戰業績高標
-
讓專業與活力並行，挑戰無限可能！
㊝誠徵專業業務菁英
㊝平均8年級年輕團隊，活力熱情一起奮鬥，共同成長茁壯
㊝支持商圈開發，月月皆有補助
㊝快樂工作，歡聚每月，事業與生活均衡
㊝誠心歡迎有共同理念的優秀人才
-
誠隆不動產，優質團隊，攜手邁向更高峰！
成就來自每一位成員的努力與合作，我們不僅重視個人的成長，更珍惜團隊的凝聚，一起邁向更輝煌的未來！
♥聯絡方式
♥03-363-0066
♥鍾店長 0978-325-312
♥桃園市桃園區桃智路10號