八德買屋 / 八德買房 - ♦桃園八德買房♦八德霄裡讚微笑莊園釋出兩房車#1006190

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：28 萬/坪
地址：桃園市八德區山下街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：42.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.33 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：22.07 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2396 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：霄裡國小、龍岡國中
鄰近公園：八德霄裡公園
生活機能：台茂
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠且含車位：總價 1198 萬元，每坪單價約 28 萬，且面積計算已包含平面車位，等於省去了單獨購置車位的成本。 2. 居住環境優越：位於 10 樓（最高 12 樓），採光與通風條件極佳，鄰近霄裡公園，具備田園風光視野。 3. 生活機能完善：緊鄰台茂購物中心，周邊有八德霄裡公園，方便日常採買與休閒。 4. 學區穩定：就讀學區為霄裡國小及龍岡國中，對於重視子女教育的家庭具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：僅為兩房設計，對於需要更多房間的家庭（如三代同堂或三胎家庭）可能空間不足。 2. 衛浴數量：單一衛浴配置，在早晚高峰時段若遇家庭成員較多，可能會造成使用上的不便。 3. 長期持有成本：每月管理費為 2396 元，雖包含代收包裹等服務，但仍需考量未來多年的開銷。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：由於鄰近學校與購物中心，周邊租賃需求穩定，適合首次購屋者作為自住兼投資。 2. 區域增值空間：八德區為桃北都會發展重鎮，隨著交通網（如機場捷運、軌道建設）進一步完善，房價保值性仍有機會。 3. 高樓層優勢：位於頂樓附近的高樓層，在二手市場通常較受買方青睞，未來轉手時競爭度可能較高。
威脅 (Threats)	1. 供需關係影響：八德區新成屋供給量豐富，未來二手房產釋出後可能面臨較強烈的市場競爭。 2. 交通通勤考量：若工作地點於台北市，需透過捷運或公車通勤，時間成本可能較高。 3. 房價波動風險：房市景氣起伏會影響短期內資產價值，買房前需評估自身財務負擔與持有風險。

2. 物件評論

此物件對於首次購屋者、年輕夫妻或有學童的家庭來說，是一個值得考慮的選項。主要理由在於其「性價比」極高，每坪單價約 28 萬並含車位，在桃園八德區屬於入手門檻較低的選擇。加上樓層視野好且鄰近生活機能成熟的台茂購物中心與公園，居住品質有保障。

然而，由於格局僅為兩房一衛，若您的家庭人口結構預計會擴大（例如計畫生二胎或需留長輩同住），此空間可能稍顯局促。建議若您屬於核心小家庭或是以投資收租為導向，這是一個安全且具潛力的標的；但若是追求大坪數與多房格局的家庭，則可能需要降低期待或考慮其他選擇。總體而言，在價格合理的範疇內，其地理位置與設施條件足以支撐其價值。

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