八德買屋 / 八德買房 - ♦桃園八德買房♦深耕十高樓層景觀溫馨4房車#1006194

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：39.25 萬/坪
地址：桃園市八德區建德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：深耕十
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：58.545 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.751 坪
附屬建物面積：3.663 坪
共同使用：25.131 坪
樓別/樓高： 12樓 / 23樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-138
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4111 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：八德國小、八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：八德公有市場
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：深耕十 (物件編號 1369862)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性極高：鄰近 G01 捷運站，步行約 300 公尺，適合通勤族。 2. 生活機能完善：周邊有八德公有市場、建德公園，學校資源（國中小）在radiating range內。 3. 空間格局優異：58.545 坪包含車位，為罕見的四房雙衛大戶，高樓層前後陽台採光通風佳。 4. 住家品質保證：10 年屋齡維護尚佳，全區保全且綠能社區，每層兩戶隱私性強。
劣勢	1. 車位型式限制：為坡道平面式車位，相較於電梯直通或地下層車位，雨天使用便利性稍差。 2. 非次新房：屋齡已達 10 年，外觀與公共設施維護狀況需實地確認，不具備新成屋的即住優勢。 3. 高樓層風壓：12 樓雖非頂樓，但高層可能受強風影響較大，需留意窗戶密合度。
機會	1. 資產增值潛力：八德區鄰近捷運站發展趨於成熟，具備長期保值與租金支撐力。 2. 租賃市場穩定：鄰近學校與捷運，對於通勤家庭或租客而言需求穩定，易於後續出租。 3. 交易價格優勢：參考單價約 39.25 萬/坪，在該區域具備相當的價格競爭力。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場受景氣與利率影響，需考量未來房價漲跌趨勢。 2. 居住密度：高樓層住宅雖然視野好，但可能面臨電梯等待時間或公共設施使用熱絡時的擁擠感。 3. 維修基金累積：隨屋齡增長，長期下來可能需要評估大修費用或管理費調整。

二、物件評論

此物件對於尋求大空間的家庭買家而言，屬於值得優先考慮的標的。

主要理由如下：

性價比突出：在八德區 G01 捷運站周邊，能買到包含車位且坪數超過 58 坪的四房住宅，總價 2298 萬的價格相當具競爭力，對於需要四房規劃的家庭來說，單價與空間利用率均屬合理範圍。
居住機能齊全：從通學資源到生活采買（市場、公園）皆在步行範圍內，且捷運通勤極為便利，能大幅提升日常生活的便利性。
私密與視野兼備：每層兩戶的配置加上高樓層優勢，能有效保障住家隱私並獲得良好的採光。

建議您在決定前，可針對該社區 10 年來的公共設施維護狀況（如管委會運作、大維修基金儲備）進行實地訪查，並確認車位坡道在雨天使用的實際動線，若此兩點確認無虞，將是一處兼具自住與資產配置的優質選擇。

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