蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - ♦桃園八德買房♦蘆竹區南順七街黃金大面寬店面#1717402

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：74.82 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南順七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：39.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.61 坪
附屬建物面積：4.71 坪
共同使用：7.51 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：蘆竹國小、南崁國中
鄰近公園：遊八
生活機能：巷青市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間效能佳：擁有近 40 坪的大面寬與挑高空間，適合規劃大型展示、餐飲或辦公室。社區管理完善：設有專業管理室及集中垃圾處理服務，維護店面環境秩序。生活機能便利：鄰近巷青市場、公園及國中小，具備一定的人流基礎與生活配套。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 26 年，內部設備可能老化，需預留翻新裝修預算。資料矛盾疑點：物件標題提及八德區，但地址實際位於蘆竹區，且用途標示為住家用卻標為商用店面，資訊一致性需釐清。缺乏停車位：坪數不含車位，若為營業性質可能影響顧客便利性。衛浴配置少：1 廳 1 衛的配置對於商業營運而言可能不足。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：蘆竹區鄰近機場及捷運周邊，長期具發展性，租金成長可期。業態轉型彈性：大面寬與挑高特性適合新興產業或個性化店鋪需求。總價門檻適中：總價 2980 萬在桃園商用不動產中屬入門級距，利於資金進場。
威脅 (Threats)	法規合規風險：「住家用」與「商用店面」的用途標示衝突，可能影響後續執照申請、稅賦計費或貸款利率。資產折舊：老屋隨著年限增加，維護成本提高，且市場價值成長曲線較平緩。租約不穩：周邊類似店產若供過於求，租金收益可能不如預期。

物件評論總結

購買建議：審慎評估後考慮，非首選急標品。

此物件在空間硬體與社區管理上具備一定優勢，尤其適合對挑高與大面寬有特殊需求的創業者和投資者。然而，存在三大核心風險需優先釐清：第一是產權用途的合法性，住家用土地或建物開設商用店面可能涉及稅捐及執照申請問題；第二是區域名稱混淆，標題與地址分屬不同行政區（八德 vs 蘆竹），雖接壤但影響未來交易流通性；第三為老屋維護成本，26 年屋齡可能伴隨電路、管線等隱藏工程支出。

若您打算購買後立即投入長期使用，並能接受較高的自備款或確認可辦理商用貸款，此物件尚具投資價值；若純粹期待短期資產增值，則建議觀察更多新成屋或屋齡較短之標的。

問與答

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