中壢買屋 / 中壢買房 - ♦桃園八德買房♦名第大廈匠心套房#1814757

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：37.64 萬/坪
地址：桃園市中壢區環北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.05 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：4.68 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：480 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新街國小、興南國中
鄰近公園：中壢中正公園
生活機能：忠福黃昏市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段：單價約 37.64 萬/坪，相較周邊房價具一定門檻優勢；位於市中心且鄰近國道、捷運及火車站，交通極為便利。樓層與景觀：12 樓屬高樓層，採光通風佳，視野開闊，無遮擋疑慮。物業管理：24 小時警衛管理，安全性高；管理費 480 元/月負擔輕微。屋況維護：屋主用心維護，格局方正好規劃，入住前翻修成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 30 年，銀行核貸成數或年限可能受限，未來結構維護需留意。無車位：總價未含車位，對於有車輛需求的買家需另行尋覓停車空間。坪數極小：13.23 坪僅為 1 房格局，適合單身或租戶，對多人口家庭居住需求較難滿足。資訊落差：標題標示「八德」但實際地址位於中壢區環北路，需釐清行政區劃對學區及未來發展影響。
機會 (Opportunities)	重劃區成長：鄰近 A21 重劃區，隨著商圈林立與人口遷入，長期而言具保值與增值潛力。教育資源：鄰近新街國小、興南國中，屬學區房範圍，若以子女就學為考量則具優勢。租賃需求：周邊有工業區及豐富交通網，租屋市場穩定，適合投資收租用途。
威脅 (Threats)	老屋貸款風險：30 年屋齡可能導致銀行估價或貸款審核趨嚴，影響買家資金規劃。產業聚落影響：鄰近工業區雖帶來就業人口，但亦可能涉及噪音或空氣品質爭議，需考量居住品質落差。市場波動：老宅若遇大規模重建或都更議題，不確定性較高，短期價格彈性較小。

2. 物件評論

此物件對於「投資客」或「剛成家的單身貴族」而言具有较高的吸引力，主要理由在於其交通優勢與 A21 重劃區的增值潛力。雖然屋齡已達 30 年且無車位，但高樓層的視野、完善的保全設施以及合理的單價，使其在當區具備競爭力。

若您的購屋目的為「長期持有」並看好該區域發展，此物件值得考慮；惟建議務必確認銀行核貸成數是否配合，並實際檢查房屋防水與管線狀況，以因應老屋潛在風險。

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