三民買屋 / 三民買房 - ♦桃園八德買房♦高火商圈透店丨住商皆宜#1814704

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：69.28 萬/坪
地址：高雄市三民區九如二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 4廳 3衛
總坪數：51.673 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.673 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：博愛國小、三民國中
鄰近公園：精華公園
生活機能：十全菜市場
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 透天型態價值：屬於整棟透天厝，通常擁有較完整的土地持分，私密性與空間規劃自由度較高。 2. 生活機能成熟：鄰近十全菜市場、精華公園，且靠近博愛國小與三民國中，日常採買與子女就學便利性高。 3. 總價門檻：相較於市中心新成屋，51 坪的透天在高雄三民區仍屬可接觸的價格範圍，適合資金有限的置產者。
劣勢	1. 資訊顯著矛盾：標題顯示「桃園八德」，但實際地址為「高雄市三民區」，基本資訊錯誤令人疑慮。 2. 屋齡過高： 55 年房齡屬於老舊建築，潛在的管線老化、結構安全問題需高額預留裝修預算。 3. 無車位配套：總坪數未包含車位，市中心路段停車不易，可能影響未來居住品質與轉手難易度。 4. 空間配置存疑： 51 坪分 4 層樓卻有「4 廳」之稱，需核實實際使用效率是否為行銷用語。
機會	1. 老屋更新潛力：若位於政府規劃更新範圍內（如危老重建），未來土地價值可能大幅提升。 2. 價格議價空間：因屋齡過高及標題錯誤，買方在談價時應有較強的話語權，可爭取低於市價的購買成本。
威脅	1. 貸款評估風險：銀行對超過一定年限的建物通常會降低估價成數或縮短貸款年限，影響購屋資金規劃。 2. 資訊錯誤後果：若為房產仲介輸入錯誤，後續可能衍生買賣契約與產權交割的法律風險。 3. 維護成本激增： 55 年屋齡在未來 10 年內可能需要進行結構補強或水電更新，長期持握成本高於新屋。

物件評論

購買建議：不建議直接購入，需極度謹慎評估。

此物件存在以下兩個主要關鍵問題，使得其吸引力大打折扣：第一，基本資訊嚴重不符。 listings 標題寫明「桃園八德」，但實際地址卻在「高雄市三民區」，這種基礎錯誤可能意味著房源系統資料錯誤，甚至涉及投機性炒作或假訊息，交易前必須確認產權與標示是否一致。第二，房齡與單價效益不匹配。55 年屋齡屬於高風險建築，且單價接近 70 萬/坪在高雄市三民區並不低。除非該地段土地價值極高或確有重建機會，否則同等預算在新成屋市場或許有更多選擇。

若您對高雄三民區九如二路確實有感性需求，建議務必確認「標題錯誤」為單純筆誤後，再針對結構安全檢測報告進行評估，並預留至少總價 20% 的整修基金作為風險緩衝，否則不宜輕易決策。

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