桃園買屋 / 桃園買房 - ♦桃園八德買房♦中山路鬧區新名人賞一樓店面#1788609

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：183.76 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：8.696 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.705 坪
共同使用：0.991 坪
樓別/樓高： 1樓 / 22樓
屋齡：26 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：435 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小、中興國中
鄰近公園：中信公園
生活機能：全聯
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資報酬潛力：目前已有租約，能提供穩定的租金現金流，適合追求被動收入的投資者。 2. 地理位置優越：位於中山路鬧區，車流量大且鄰近學校（中小學），潛在客源穩定。 3. 交通便利性：樓下有小斜坡方便上下貨，周邊有便利停車空間，對店鋪經營者友善。 4. 持有成本低：管理費每月僅 435 元，在商業店面中屬於較低廉的水平。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 26 年房產可能面臨設備老化問題，未來維修基金或大修費用需納入考量。 2. 坪數較小：總坪數約 8.7 坪，空間有限，僅適合小型商業用途，轉租對象受限。 3. 資訊不一致：物件標題標示「八德」，但實際地址為「桃園區中山路」，兩者地標差異大，需釐清真實地理位置。
機會 (Opportunities)	1. 學商圈消費力：鄰近多所學校（中山國小、中興國中、武陵高中），可針對學生與家長族群規劃合適業種。 2. 翻新增值空間：透過內部裝修更新，可提升店面吸引力，進而爭取更高租金收益。
威脅 (Threats)	1. 資訊準確性風險：標示的「對面 IKEA」與地址不符（桃園區無 IKEA），顯示廣告內容可能誤植，需謹慎驗證。 2. 環境變數：周邊商業競爭激烈或交通動線改變（如修路、禁行等），可能影響客流量。 3. 流動性風險：總價 1,598 萬對於小型店面而言，未來轉手時需考量市場接盤意願。

物件評論與建議

購買建議：值得關注，但必須先釐清關鍵資訊。

這筆交易主要適合尋求穩定租金收益的投資客，而非自住或需要大空間營運者。優點在於鬧區地段的流量優勢以及現有的租約保障，持有成本（管理費）也相當低。然而，最大的疑慮在於地點資訊的衝突。標題寫八德，地址卻是桃園區中山路，且文中提及「對面 IKEA」在該區域並不存在，這顯示房源資料可能存在誤植或過時。若無法向仲介確認真實地理位置與周邊實際環境（特別是商圈熱絡度是否如描述所述），買方將面臨極高的交易風險。因此，強烈建議您在簽約前務必親至現場覈實「八德」與「桃園區」之別，並確認租約有效性後再考慮進場。

問與答

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