八德買屋 / 八德買房 - ♦桃園八德買房♦ 桃大誠設計師裝潢景觀3改2美屋#18147

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2368 萬 (含車位價)
參考單價：48.45 萬/坪
地址：桃園市八德區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃大誠
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.68 坪
附屬建物面積：2.68 坪
共同使用：21.52 坪
樓別/樓高： 16樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-67，另有固定機車位，機車位編號：
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3466 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大勇國小、大成國中
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，且為桃大建設品牌社區，公共設施與建築品質有保障。 2. 高規格裝潢：由設計師規劃，包含系統櫃收纳規劃、大金冷氣四台，省卻裝修成本與時間。 3. 居住環境優越：16 樓屬於中高樓層，景觀採光較好；格局為通透的開放式客廳設計，動線流暢。 4. 車位包含於坪數：總坪數 48.88 坪已含坡道平面車位，停車規劃完整且無額外成本。 5. 交通潛力：鄰近捷運綠線 G05 站，未來通勤便利性將大幅提升。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價近 48.45 萬/坪，相對於八德區部分老舊物件而言單價不低。 2. 格局調整風險：原為三房改造成兩房，雖增加客廳與臥室寬敞度，但可能縮減對三房需求的買家吸引力。 3. 通勤距離：八德區距離台北市中心仍有一定距離，需仰賴捷運或開車，通勤時間成本較長。 4. 裝潢個性化：設計師裝潢可能較為獨特，未來若欲轉售或再次改裝，需考慮風格偏好與拆除成本。
機會 (Opportunities)	1. 大眾運輸便利化：隨著捷運綠線完工通車，該區域生活機能將更為成熟，房價增值潛力可期。 2. 社區品牌效應：桃大建設在當地口碑良好，易於建立買家信心，利於未來轉手。 3. 生活機能完善：鄰近大湳市場、公園與優質學校，自住生活品質高，能吸引穩定客層。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若總體經濟環境轉差或升息趨勢持續，房價上漲空間可能受限。 2. 同區競品增加：八德區仍有新成屋推案，若新案推出更多優質選擇，可能影響此物件的殺價空間與流通性。

物件評論

購買建議：適合追求生活品質與未來增值潛力的購屋者。

此物件非常值得考慮，尤其對於重視「即住即安」且需要長居規劃的家庭而言。主要理由在於該物件將屋齡僅 4 年的新房、高樓層優質景觀以及設計師級別的精美裝潢整合在一起，為您節省了數百萬的裝修成本與漫長的工期。此外，含車位的坪數規劃讓居住動線更完整，管理費相對低廉，長期持有成本可控。

然而，由於其單價在區域內屬中上水準，且格局改為兩房，建議您評估未來家庭成員增長需求（三房是否為必要）。若您主要看重自住舒適度、鄰近學校生活機能以及捷運通車後的房價增值空間，這是一項具備高度實益的投資。

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