八德買屋 / 八德買房 - ♦桃園八德買房♦八德霄裡讚微笑莊園釋出兩房車#1006190

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：28 萬/坪
地址：桃園市八德區山下街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑莊園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：42.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.33 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：22.07 坪
車位坪數：12.886 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：66
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2396 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：霄裡國小、龍岡國中
鄰近公園：八德霄裡
生活機能：台茂
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價控制在千萬等級，且包含坡道平面車位，對預算敏感的購屋者友善。位於十二層樓高之第十層，採光與通風條件較佳，視野開闊。鄰近台茂購物中心與龍岡市場，生活機能便利，學區涵蓋霄裡國小及龍岡國中，適合重視子女教育的家庭。每月管理費約 2396 元，對於總坪數近四十三坪的戶別而言，負擔合理且具成本控制優勢。
劣勢 (Weaknesses)	房室格局僅配置一間衛浴，對於二房住戶而言，早高峰的使用效率可能受到影響，特別是有兩人以上共同居住的情況。四百二十多坪的大坪數卻只有兩間臥室，意味著客廳或陽台空間較大，若無適當規劃，室內動線可能會稍顯冗長，且需留意房屋實際屋齡與裝修狀況。
機會 (Opportunities)	桃園八德地區持續開發中，生活機能日益成熟，長期持有具保值潛力。此戶型對於首購族或小家庭來說，是進入該區域的進階選擇，未來若遇市場回溫，轉手或出租皆具競爭性，特別是有車位加持。高樓層在空氣品質較差時更具優勢，符合現代人對居住環境的高標準需求。
威脅 (Threats)	房地產市場價格波動具有不確定性，需考量未來房價走勢與利息成本。八德區新案競品眾多，若周邊類似坪數或戶型物件推出較低價時，可能影響該物件的短期漲幅或轉手難度。此外，十二層樓的老舊電梯大樓若缺乏良好的維護資金，後續可能有設備老化的潛在風險。

物件評論

這棟位於八德霄裡的微笑莊園，對於尋求「總價門檻低」且重視「生活機能與學區」的購屋者而言，是一筆值得考慮的資產。其最大的亮點在於將車位包含在總坪數與價格內，有效降低了持有成本，加上十樓的高樓層優勢與鄰近台茂、龍岡市場的便利生活圈，非常適合作為剛性需求的自住選擇。

然而，由於僅有一間衛浴配置，對於多人口家庭會稍顯不便，建議您在實地看房時，特別留意衛生間的空間大小及通風狀況。若您的家庭成員結構簡單，或能接受將部分空間作為儲備用途，結合其合理的單價與管理費，這是一個性價比優異的入場點。整體而言，若您不介意衛浴數量僅有一間，此物件值得列入優先看房名單。

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