八德買屋 / 八德買房 - ♦桃園八德買房♦八擴重劃區近未來G02御藏大露臺兩房車#17

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：35.7 萬/坪
地址：桃園市八德區仁德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御藏
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：39.156 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.49 坪
附屬建物面積：1.03 坪
共同使用：19.636 坪
車位坪數：10.41 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1788 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八德國小、八德國中
鄰近公園：仁德公園
生活機能：八德公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 9 年，建築狀況較新；邊間設計採光良好，擁有珍貴的大露臺空間；總價一千三百餘萬包含車位，在區域內性價比高；鄰近學校與公園，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	樓層為 2 樓，較容易受噪音、螞蟻或採光遮擋影響；僅有 1 衛浴配置，對於兩房家庭在尖峰時段使用可能稍顯擁擠；管理費每月約 1788 元需納入長期居住成本考量。
機會 (Opportunities)	位於八德重劃區且鄰近規劃中 G02 捷運站，具備區域發展帶來的保值與增值潛力；市場對於低總價、含車位的住宅需求穩定，有利於未來出租或轉手流動性。
威脅 (Threats)	捷運動工期間可能帶來短暫交通不便或施工噪音；整體房市利率波動可能影響購屋意願；同區域若持續有新案推出，將對 resale 價格造成競爭壓力。

2. 物件評論

此物件對於追求低門檻入場、重視採光與露台生活的購屋者而言，具有很高的性價比。總價一千三百萬包含車位且位於近 G02 的熱門地段，長期持有任何增值空間。然而，2 樓樓層相對較低且衛浴僅一組，建議實際參觀確認通風與隱私狀況後再決定是否入手。整體而言，適合預算有限但希望居住品質優於老舊大廈的首購族或投資客。

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