透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 【三井LaLaport】金鑽透天雙捷運店面鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：52.44 萬/坪
地址：高雄市鳳山區自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 3廳 9.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利性極高：位於鳳山核心，鄰近三井 LaLaport，且具備雙捷運、火車及高速道路接駁優勢，通勤與購物極為方便。屋況新穎：屋齡僅 13 年，屬於年輕房屋，建築結構與設備通常維護狀況良好，入住或出租前修繕成本較低。產值潛力大：9 間套房格局搭配店面，適合多戶分租或獨立經營，能最大化租金收益。使用彈性：住商混合用途，可依需求作為自住、出租或獨立店面經營，靈活度高。
劣勢	缺乏車位：坪數不包含車位，購屋後需自行評估停車需求，若周邊停車困難可能影響居住或租戶滿意度。樓層高度與無電梯：整棟 4 樓，通常透天厝無電梯配置，高樓層對長者、兒童或搬運重物而言較不便。投資門檻較高：總價近 2680 萬，對一般購屋者而言資金壓力較大，貸款金額需配合銀行核貸條件。坪數與房數密度：51 坪分佈 4 樓及 9 房，平均每層坪數有限，格局可能較狹長或狹小，較適合出租而非大戶家庭自住。
機會	商圈發展紅利：隨著三井 LaLaport 及周邊設施成熟，區域人流與商機持續增加，有助於提升租金水平。被動收入資產：高分隔房間數有利於創造穩定現金流，作為長期投資組合中的一環。資產增值潛力：鳳山為高雄熱區，長期持有可能隨區域建設帶來資產增值。經營調整空間：店面部分可隨市場趨勢調整租戶或經營項目，提升整體獲利空間。
威脅	市場波動風險：房地產市場受景氣與政策影響，若遇市場回調，將影響資產價值與流動性。租屋市場競爭：若區域內住宅供給增加，可能導致租金持平或空置率上升，影響投資報酬率。法規與管理限制：住商混合使用可能面臨法規變更或社區管理規範，需留意是否有違反使用規定之風險。資金成本上升：若利率調升，購屋者的利息負擔與現金流將面臨更大壓力，需重新評估持有心態成本。

2. 物件評論

此物件對於「投資型購屋者」來說具有较高的購買價值，但對於「純自住者」則需謹慎評估。

主要理由如下：

地段優勢明顯：位於鳳山黃金地段，鄰近三井 LaLaport 且交通便利，確保了租屋市場的基本需求。
租金獲利潛力佳：9 間套房加上店面空間，能有效拉高租金總額，提升資產的現金流表現。
屋況與房齡：13 年屋齡屬於年輕房屋，後續的結構維修風險較低，能降低持有成本。

建議注意事項： 由於總價接近 2700 萬且不含車位，加上 4 樓無電梯的考量，若您計畫長期持收租金，此物件能帶來穩定的被動收入；但若考慮未來轉售流動性或自住舒適度，建議先確認周邊停車資源及實際租金回本率，再行決定是否進場。

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