大有路寶山街圖書館  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園和發天鑽大有商圈小豪宅明星學區中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：47.41 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：18.731 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.861 坪
附屬建物面積：0.962 坪
共同使用：5.908 坪
土地面積：3.896 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：108 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區資源豐富：位於大有商圈核心，鄰近小有、大業國小及國中學區，滿足九年免接送需求。 2. 生活機能極佳：周邊擁有黃昏市場、百貨公司（全聯、家樂福）及眾多餐飲店，日常採買與用餐便利。 3. 戶型條件優異：位於 14 樓頂樓，採光通風性極好，具備獨立大陽台，適合喜愛明亮居家環境者。 4. 總價門檻較低：在桃園市區屬於小坪數產品，888 萬的總價對於想進駐核心區的家庭或投資客來說，入門成本相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：位於最高樓層（14/14 樓），需留意隔熱效果、漏水維護責任及未來可能增加的水電設施費。 2. 坪數較小：總坪數約 18.73 坪，僅一房一廳格局，對於需要多房型的家庭而言空間稍顯局促。 3. 不含車位：交易內容未包含車位，若需停車可能需另尋周邊租借，增加額外生活成本。 4. 單價偏高：每坪約 47.41 萬的參考單價略高於同區域老舊大樓，需注意房屋實際屋齡與現況是否匹配此價格。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力大：因鄰近學區且生活機能完善，非常適合學校教職員或附近上班族租屋，租金穩定度較高。 2. 區域發展加值：周邊擁有寶山公園、桃林步道及梯田生態公園，休閒資源將持續提升區域居住品質與房價支撐力。 3. 小宅市場需求：目前市場上高樓層、好地段的小坪數物件流通性佳，未來轉手或出租皆具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 頂樓維修成本：若房屋老化，頂樓可能面臨屋頂防水或電線老化的潛在維修開銷，需確認管理費是否涵蓋相關維修基金。 2. 市場波動影響：若整體房價出現回檔，高單價的小宅在二手市場的競爭可能會受到中大型住戶的擠壓。 3. 交通擁堵風險：位於大興西路等交通動脈旁，雖然交通便利，但尖峰時段可能伴隨噪音或塞車狀況，影響居住靜謐度。

物件評論

這棟「和發天鑽」的小宅對於特定買方而言，是一筆相當具吸引力的資產。我建議您考慮購買，主要基於以下三點理由：

首先，地段與學區的保值性強。桃園區大有商圈生活機能成熟，且具備明星學區優勢，能確保物件在自住或出租市場上都有穩定的需求。其次，空間利用率高。頂樓的大面採光與獨立陽台在老舊社區中極為罕見，提供優越的居住品質。最後，總價門檻友善。888 萬的價格讓您能以較低的資金進駐桃園核心區，對於首購族或投資客來說，風險可控且回報潛力良好。

不過，由於位於頂樓，強烈建議您在現場勘驗時，務必仔細檢查天花板是否有滲水痕跡以及隔熱狀況是否良好。若能確認房屋結構安全且維護得宜，這將是一棟兼具自用舒適度與投資潛力的優質好房。