大有路寶山街圖書館  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園和發天鑽大有商圈小豪宅明星學區中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：47.41 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：18.731 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.861 坪
附屬建物面積：0.962 坪
共同使用：5.908 坪
土地面積：3.896 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：108 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源豐富：鄰近大有國小、大業國小及大有國中，符合九年國教免接送需求，對於有小孩的家庭極具吸引力。 2. 生活機能完善：周邊擁有大業市場、家樂福、全聯等購物資源，且邻近寶山公園與步道路線，休閒環境優異。 3. 產品特性佳：位於 14 樓高層，採光通風良好，配備獨立大陽台；且為小型社區，管理費僅 1050 元/月，負擔較輕。 4. 總價門檻低：單價約 47.41 萬/坪，以桃園區而言屬於可接受範圍，適合預算有限但想買電梯大樓者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡數據需釐清：資料顯示「屋齡 108 年」極大可能是資料庫誤植（指民國 108 年落成，約房齡 4-5 年），若是真實 108 年房齡則無法成立。建議購屋前務必確認竣工證明書。 2. 頂樓風險：位於整棟最高層（14/14F），需留意夏日隔熱效果、漏水風險及水壓穩定性。 3. 車位未含：坪數不含車位，未來需額外評估停車需求與成本。 4. 戶型面積小：總坪數僅約 18.73 坪，格局為一房一廳，長遠規劃多口之家較顯緊迫。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：低總價、學區加持且生活機能成熟，適合出租給附近工作族群或家庭，具收租穩定性。 2. 首置選擇：對於年輕買家，此物件能滿足電梯住宅品質與便利生活需求，是良好的入門標的。 3. 環境優勢：鄰近生態公園與步道，符合現代人重視健康與綠生活的趨勢，可提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高樓層單價較高，未來轉手時可能面臨買家對於頂樓的顧慮（如漏水、熱度），流通速度不如中低樓層。 2. 房產增值空間：桃園區新成屋供應量大，需評估該建案的保值能力是否優於周邊新興案場。 3. 資訊不對稱風險：若「108 年」實際為舊屋或資料有誤，可能影響貸款成數與未來維修成本。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首次置業族群或投資客。

此物件位於桃園區大有商圈的核心腹地，具備極佳的學區優勢與生活便利度。對於注重孩子教育、重視通勤效率的買方而言，周邊市場、公園及交通路線提供了非常完善的配套。且總價 888 萬在電梯大樓中屬於低標，能有效降低置業門檻，管理費也維持在合理水平。

然而，主要風險點在於「屋齡」資料標示為 108 年，這在物理上極不尋常（高樓電梯大樓難有百年歷史），推斷應為民國 108 年（2019 年）落成的新案，但仍需中介或建商提供明確證明以釐清貸款與房齡問題。此外，由於是最高層且不含車位，若您對隔熱效果敏感或有強烈停車需求，需在簽約前進一步確認並評估成本。整體而言，若預算有限但追求居住品質，這是一個值得深入探訪的標的。