樹仁三街機器人工廠  桃園買屋 / 桃園買房 - 降價了！後站~極美館邊間3房車中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1780 萬 (含車位價)
參考單價：37.6 萬/坪
地址：桃園市桃園區樹仁三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.344 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.767 坪
附屬建物面積：2.477 坪
共同使用：21.1 坪
土地面積：6.229 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建德國小、福豐國中
鄰近公園：新鳳公園
生活機能：傳統市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：編號 1304143

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局優勢：標的標題提及「降價了」，顯示賣方有釋出空間，且為稀有邊間戶，前後雙陽台設計確保採光通風極佳。居住機能完善：社區 24 小時管理與垃圾集中室提升安全性與環境整潔度；中高樓層（8-13 樓）視野遼闊。生活便利性高：鄰近建德國小、福豐國中及傳統市場，交通有桃園客運連接，滿足日常起居需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護考量：屋齡 11 年雖屬次新宅，但已進入需開始留意公共設施老化的階段，未來可能涉及維修基金支出。價格門檻：參考單價 37.6 萬/坪，總價 1,780 萬元對於一般家庭而言預算壓力較高，需確認車位是否含在总价內或另計。噪音潛風險：鄰近國道交流道，部分時段可能受車輛進出噪音影響。
機會 (Opportunities)	重大建設增值：地處桃園區核心，未來受惠於「三鐵共構」桃園車站開發潛力，區域價值有望提升。租賃或自用需求：鄰近桃鶯商圈與學區，若為自住可享生活機能，若投資則具穩定出租潛力。談判空間：既然標題特別標示降價，可把握機會進一步確認議價幅度。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產價格受景氣循環影響，需評估未來持有期間的增值預期是否符合心理价位。競爭與替代性：附近新成屋或中古屋競品可能提供類似條件，導致持房後轉手難度增加。通勤與停車：雖有車位，但周邊交通繁忙時段可能擁擠，影響上下班效率。