中壢買屋 / 中壢買房 - 捷運A19竹風青庭高樓景觀3房桃園土地建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2458 萬 (含車位價)
參考單價：53.18 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹風青庭
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：52.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.7 坪
附屬建物面積：4.73 坪
共同使用：24.42 坪
車位坪數：10.39 坪
樓別/樓高： 11樓 / 21樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-355
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3678 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：青埔國中、青埔國小
鄰近公園：青塘園
生活機能：家樂福、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利：位於捷運 A19 青埔區核心地帶，鄰近領航北路，通勤台北市方便。生活機能完善：周邊有家樂福、全聯等賣場，且靠近青塘園公園，適合休閒散步。空間與車位配置：總坪數達 52.85 坪且包含平面車位，屋齡僅 8 年，新舊程度佳。景觀潛力：位於 11 樓，屬於中高楼层，通常享有較好的採光與視野。
劣勢 (Weaknesses)	房數資訊不一致：標題宣傳為「3 房」，但詳細資料顯示為「2 房」，需特別釐清實際格局。車位類型限制：屬於坡道平面式車位，駕駛人需較高的技術才能停入，部分買家可能較在意。管理費用：每月管理費約 3,678 元，對於一般家庭而言是一筆固定的長期開銷。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：青埔特區持續發展，未來若有更多重大建設落成，房價與租金報酬率有望提升。投資標的性：鄰近學校與捷運站，非常適合出租給在附近工作的通勤族群或學生家庭。自住舒適度：2 廳 2 衛的配置對於兩口之家或小家庭來說，居住空間寬敞且功能分區明確。
威脅 (Threats)	資訊落差風險：若實際格局與宣稱不符（如標榜 3 房實為 2 房），將影響後續居家規劃或 resale 價值。區域供過於求：青埔區新建案眾多，未來轉手時可能面臨同類型社區的激烈競爭。市場波動：整體房地產市場的價格調整，可能會影響短期持有成本與收益。

物件評論

這棟位於桃園青埔 A19 站的竹風青庭物件，整體而言具備良好的自住條件與投資潛力。最大的亮點在於其生活機能完善、屋齡新穎且包含車位，對於重視通勤便利性與空間寬度的買家來說相當具吸引力。然而，您必須優先釐清一個關鍵問題：Listing 標題宣稱為「3 房」，但詳細資料卻僅列出「2 房」。這可能是標示錯誤或是內部格局差異，若實際格局不符需求，將影響居住動線規劃與未來的房屋轉手價值。

是否值得購買？ 建議採「謹慎看好」態度。若能確認實際格局與您的家庭需求相符（即接受實為 2 房格局或修正為 3 房），且房價符合目前青埔市場行情，這是一筆值得入手的資產。在簽約前，強烈建議親自檢視現場平面圖與房屋登記簿，以確保資訊透明無誤。