內壢 3房環中東路  中壢買屋 / 中壢買房 - 環中東路商圈萬代福3房桃園土地建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：23.48 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安15街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬代福
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：33.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.22 坪
附屬建物面積：4.26 坪
共同使用：3.51 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：機車：B1-173
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：元智大學、中正國小、自強國中
鄰近公園：夢幻公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價 798 萬，對於桃園中壢地區而言，進入門檻相對較低，適合預算有限的買方。 2. 3 房 2 廳格局規劃，功能區隔明確，滿足家庭居住的基本需求。 3. 鄰近元智大學與中正國小，學生族群龐大，租賃需求穩定。 4. 電梯大樓配置，12 樓建築中 2 樓雖低但具電梯便利，無爬樓負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 30 年，外牆與管線可能老化，需確認公共基金與維修紀錄。 2. 3 房僅配置 1 個衛浴，若家庭成員增加，早晚使用容易產生衝突。 3. 2 樓為低樓層，採光可能受限，且需留意是否有噪音或隱私問題。 4. 不含車位，購屋後需另行評估停車成本，增加長期持有開銷。
機會 (Opportunities)	1. 屋齡雖老但可透過裝潢改造，提升居住品質並增加市場競爭力。 2. 鄰近夢幻公園，生活環境舒適，且周邊生活機能成熟。 3. 中壢區交通樞紐地位穩固，長期來看具備一定的保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 銀行對 30 年屋齡的老屋貸款審核可能較嚴，貸款成數或利率恐不如新屋優惠。 2. 未來轉售時，老屋在二手市場上的流通性通常低於新成屋。 3. 隱性維修成本風險，如管線更換或防水工程可能需額外預算。

物件評論

綜合分析此物件，若您尋求的是「總價負擔較低」且重視「租屋穩定度」或「自備款有限」的購屋目標，此物件值得列入考量。地點位於中壢榮安街，鄰近元智大學，租金市場需求明確，且 3 房格局具備實用性。

然而，主要風險在於「屋齡與樓層」。30 年老屋可能需要預留裝修與維修預算，2 樓低樓層則可能影響采光與採買意願。建議您在看屋時，特別留意房屋漏水狀況及社區維護管理情況，並預先與銀行確認老屋貸款條件。若預算可接受老屋裝修成本，這是一筆具投資報酬率的標的；若對居住新舊度有高度要求，則需斟酌是否願意為地段優勢犧牲居住條件。