青埔桃園土地建地  大園買屋 / 大園買房 - 獨家! A18透天金店面水舞道

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬 (含車位價)
參考單價：48.34 萬/坪
地址：桃園市大園區永園地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水舞道
格局：開放空間
總坪數：80.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.45 坪
附屬建物面積：7.96 坪
共同使用：27.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：3 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國中、青園國小
鄰近公園：橫山書法藝術館
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：A18高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於青埔 A18 高鐵特區，鄰近家樂福、機場及捷運，生活與交通便利性極高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，新成屋狀態意味著維修成本低，且設計較符合現代需求。 3. 格局優勢：5.5 米大面寬搭配一樓挑高 7 米，空間感佳，具高度規劃彈性。 4. 產權配置：總坪數包含車位，對於透天型態的住商用而言，停車便利性是重要賣點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 3,880 萬元，資金投入大，對購屋者財務能力要求極高。 2. 單位坪數成本：參考單價近 49 萬/坪，在自住屬性上可能高於一般住宅區價格。 3. 使用限制：雖為住商用，但實際執照申請與商業經營仍須符合法規，非所有行業皆適合。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：青埔特區持續開發，隨大眾運輸成熟，資產價值長期看涨。 2. 雙重效益：可規劃為「底樓營業、樓上自住/辦公室」或全層出租，增加收益多樣性。 3. 商務需求：鄰近機場與高鐵，易吸引外商、事務所或需要展示場地的產業進駐。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：青埔區域新案供給量多，未來二手轉手時可能面臨同區新產品競價。 2. 景氣風險：投資型總價較高，若遇房市空窗或利率變動，資金壓力較大。 3. 法規變動：住商用土地之土地使用分區若有管制鬆緊變化，可能影響商業使用規劃。

物件評論

這棟位於桃園青埔 A18 地標區的透天金店面，是一筆高門檻但具備良好保值潛力的資產。

是否值得購買： 若您資金充裕，且購屋目的偏向「置產投資」或「自營事業兼自住」，此物件非常值得考慮；但若是單純尋求一般住宅自用，則需斟酌總價與坪單價的高性價比平衡。

主要理由如下：

地段無敵：A18 高鐵特區是桃園目前發展最成熟的區域之一，鄰近機捷、交流道及各大商場，人流與車流有保障，無論自用或出租都有穩定的基本盤。
產品稀缺性：屋齡僅 3 年的透天厝本身就較少見，加上「挑高 7 米」、「大面寬」的格局特色，在租屋市場上具有差異化優勢，容易吸引對空間要求高的商戶租客。
資金運用彈性：總價雖高，但考慮到包含車位且為雙層建築，若採分租或經營型態運作（例如一樓展示、二樓辦公室），其租金回報率有機會優於一般住宅，適合進行資產配置。

建議在決定前，務必確認當地的住商用執照規範是否符合您的使用需求，並評估自身現金流是否能支撐高總價的貸款負擔。