中壢買屋 / 中壢買房 - A19超級金店面(邊間) 桃園土地建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：72.67 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹風青庭
總坪數：68.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.14 坪
共同使用：37.39 坪
車位坪數：20.78 坪
樓別/樓高： 1樓 / 21樓
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-64、65
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：青埔國中、青埔國小
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯
附近交通：捷運A19站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於青埔特區核心 A19 站周邊，鄰近捷運站，交通動能強。 2. 邊間店面：雙面展示優勢，視野與通風較佳，有助於提升店家能見度。 3. 坪效實惠：總價約 4980 萬，單價 72.67 萬/坪，在青埔商圈屬於合理行情，且含一車位。 4. 生活機能完善：鄰近全聯超市、青塘園及學校，日常採買與人流穩定。
劣勢	1. 高額投資門檻：總價近五千萬，資金動用比例高，適合有充裕現金或貸款資格的投資者。 2. 店鋪性質限制：雖為住宅大樓底商，但可能受限於管理規則，且非獨立街邊店，停車進出便利性需留意。 3. 競爭環境：青埔特區內新建案眾多，周邊潛在店面供给量較大，可能影響租金競爭力。
機會	1. 區域發展潛力：青埔持續匯集企業總部與觀光資源，長遠來看可帶動店鋪價值上升。 2. 混合商業模式：結合住戶自用與外部捷運人流，適合發展便利商店、餐飲或補習班等民生配套產業。 3. 車位附加價值：包含平面坡道車位，對於顧客停留時間較長的業態（如餐飲）有實質助益。
威脅	1. 電商衝擊：實體零售受網路購物影響，部分行業租金承載力可能下降。 2. 經濟波動：利率調整或景氣變差可能影響投資報酬率與後期轉手流動性。 3. 社區人口密度：若周邊住宅入住率未達預期，底層店面難以形成成熟商圈。

2. 物件評論

購買建議：值得投資型買家考慮，非自住首選。

此物件位於桃園青埔 A19 黃金地段，具備捷運與大型開發案的加持，長期增值潛力不俗。作為一間邊間店面，其展示面優勢明顯，且包含車位能增加租戶吸引力，總價單價在市場上具競爭力。然而，由於屬於商業投資標的，需考量青埔目前商業供過於求的風險以及電商對實體店的衝擊。若您具備長期收租或開設穩定店家的規劃，此屋是進駐核心區的優質選擇；若是尋求短期炒作或純居住用途，則非最佳選項。