博愛三民商圈電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北春福雲端3房露台戶+平車桃園土地建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：49.17 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：54.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.64 坪
附屬建物面積：4.48 坪
共同使用：24.9 坪
車位坪數：11.35 坪
土地面積：8.26 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：博愛國小、博愛國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活與學區機能在先：位於竹北博愛三民商圈，鄰近台科大重劃區，周邊銀行、餐飲等生活機能完善。且屬博愛國小及國中學區，子女上下學便利，免於接送困擾。格局與設施完善：擁有三房兩廳加露台的大空間配置，並附贈一席平車位，對於家庭居住或停車需求者相當方便。交通動線便捷：鄰近主幹道且人流眾多，交通便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：2 樓屬於低樓層，雖有電梯但私密性、採光與通風可能較差，且易受路邊噪音或行人視線影響。屋齡老舊：建物屋齡已達 14 年，雖非超齡建築，但相較於新成屋，公共設施可能較為陳舊，且內部裝潢或機電系統可能需額外維護。環境干擾：周邊描述提到「人多車多」，意味著尖峰時刻交通易塞車，且可能有噪音與擁擠感。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：竹北及台科大重劃區仍具發展動能，隨著產業群聚效應，房價長期看漲仍有機會。租賃市場穩定：鄰近學區及科學園區，吸引學生與就業人口承租，投資收租的租金回报率可能相當穩定。教育資源優勢：在少子化趨勢下，優質學區房仍具轉手流通性強的特質。
威脅 (Threats)	低樓層流動性風險：在二手屋市場中，2 樓通常較難出售或價格折扣較大，未來轉手時可能缺乏競爭力。維修成本增加：隨著屋齡增長，管委會的公共基金提撥、外牆修繕等潛在維護費用可能上升。房市波動：若整體房地產市場進入修正期，高價總額的物件可能會受景氣影響而較難脫手。

物件評論

這棟位於竹北興隆路的住宅，主要優勢在於其優越的學區資源與成熟的生活機能，對於重視子女教育及日常生活便利的家庭而言，是一個極具吸引力的選擇。特別是附贈車位與大坪數格局，在總價 2298 萬左右的水準上，具有相當的實用價值。

然而，作為買房者必須特別注意**「低樓層」與「屋齡」**這兩個因素。2 樓雖然方便進出，但在隱私、採光與噪音控制上明顯不如高樓層，且 14 年的屋齡可能意味著未來需面對較高的維護成本。此外，周邊車潮人多的特性雖代表熱鬧，但也伴隨著安靜度的下降。

總結建議： 若您的購屋目的是為了學區就學、自住便利或出租投資，此物件值得列入考察，但務必在購買前詳細確認樓下是否有噪音源（如餐廳排氣、車流）。若您更偏好寧靜環境、良好視野或全新建築，則此低樓層老宅可能不符合您的期待。建議您實地走訪不同時段以評估噪音狀況，並核算未來可能的修繕預算後再作決定。