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中原大學高投報12+1收租套房 桃園土地建地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2968 萬
2868 萬 - 參考單價：26.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
大仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 12+1房(室)
- 總坪數：108.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：96.55 坪
- 附屬建物面積：10.92 坪
- 共同使用：0.91 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於中原大學附近，緊鄰中原國小與十字公園，生活機能成熟。 2. 承租需求強勁：鄰近知名學府且鄰近夜市、全聯，學生及外宿租屋市場穩定。 3. 投報率潛力：建案規劃為 12+1 套房，單價 26.46 萬/坪在當地屬合理投資區間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：已有 26 年歷史，部分管線或硬體可能需額外整修。 2. 缺乏車位：坪數不包含車位，在密集住家區域可能影響租客滿意度及轉手吸引力。 3. 空間格局：透天型套房通常單間坪數較小，居住隱私性相對受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金調整空間：透過現代化裝潢或設備更新（如空調、網路），可提升承租率與單價。 2. 資產配置：作為收租型資產，可用於長期被動收入規劃，對抗通膨。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築折舊風險：隨著屋齡增長，未来轉手時買家可能更趨謹慎，影響流動性。 2. 法規與競爭：附近新建宿舍或合規出租法規變化，可能壓縮租金空間或增加管理成本。 |
物件評論
這份標的對於「投資收租」型的購屋者而言，具有相當高的吸引力；但如果是為了自住，則需要謹慎評估整修成本。
主要理由如下：
- 地理位置具護城河：緊鄰中原大學與夜市生活圈，學生外宿需求長期穩定，減少了空置風險。
- 產權價值合理：單價約 26.46 萬/坪，相對於新建透天或公寓，價格較為親民，適合以低門檻進入高租金回報區。
- 需注意屋齡與車位：26 年屋齡意味後續可能需編列修繕預算，且因無固定車位，建議在議價時將其納入考量，並確認周邊租戶對停車問題的接受度。
結論： 若您尋求長期被動收入且具備資產管理能力，此物件值得考慮；但建議委託專業驗屋人員檢查結構與管線狀況，以確保未來的維修負擔可控。
問與答
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證號: (101)登字第204480號
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