青埔航空城  中壢買屋 / 中壢買房 - 竹風青庭金鑽店面桃園土地建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4188 萬 (含車位價)
參考單價：89.3 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹風青庭
格局：開放空間
總坪數：62.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.33 坪
共同使用：35.42 坪
車位坪數：20.78 坪
樓別/樓高： 1樓 / 21樓
屋齡：6 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3550 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：青埔國中、青埔國小
鄰近公園：青塘園
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：捷運A19站、高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1024834「竹風青庭金鑽店面」，以購屋者角度進行的分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於青埔核心區，鄰近捷運 A19 站及高鐵桃園站，交通樞紐優勢明顯。新興發展：屋齡僅 6 年，社區新穎且管理完善，周邊生活機能成熟（家樂福、全聯、學校）。配套充足：包含一席坡道平面車位，對商辦或店鋪營運相當重要；鄰近青塘園公園提供休閒人潮。客源潛力：靠近青埔國小與國中，學生家庭及周邊通勤族群可作為穩定潛在客戶來源。
劣勢 (Weaknesses)	高門檻投入：總價約 4188 萬，單坪價格高昂，屬於高資產投資，適合資金雄厚的買方。使用限制：用途為店鋪（商業區），無法作為住宅居住，轉售對象受限於投資客或店铺经营者。持有成本：需支付每月管理費 3550 元，若閒置無租金收入將造成現金流壓力；商業稅賦通常高於住宅。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：青埔特區持續開發中，隨著機場捷運與周邊設施完善，長期資產價值有望提升。多元營收模式：可視狀況規劃為餐飲、服務業或辦公室出租，利用鄰近商旅人口增加租戶吸引力。交通紅利：連接北桃園主要道路及高速鐵路，有利於承接跨城區商務或觀光客群需求。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高價商用不動產受經濟景氣影響較大，若遇消費力下降，空置期可能拉長。供需競爭：該區域新蓋建案多，未來可能釋出更多商辦或店面供給，形成租賃或售價競爭。法規變動：商業區土地稅率及使用執照規範若調整，可能增加持有成本或限制營運項目。

2. 物件評論

此物件位於桃園中壢青埔核心地帶，地理位置與交通優勢顯著，適合尋求資產長期布局或創業設點的投資者。然而，考慮到其高昂的總價與商用不動產特性，是否值得購買需取決於您的資金規模與投資策略。若您有明確的經營規劃（如餐飲、補習班等）並能接受較高的前期投入，這裡的客流潛力足以支撐營運；若是純粹為了出租求取穩定回報，則建議先詳盡評估同區的租金水漲與空屋率風險後再行決策。整體而言，這是一筆高門檻但具備長期增值潛力的優質資產。