青埔桃園土地建地店  大園買屋 / 大園買房 - 水舞道A18透天黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：48.34 萬/坪
地址：桃園市大園區永園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水舞道A18
格局：開放空間
總坪數：80.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.45 坪
附屬建物面積：7.96 坪
共同使用：27.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：3 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國中、青園國小
鄰近公園：橫山書法藝術館
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：A18高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性極高：位於 A18 高鐵桃園站核心區，鄰近機捷站，對外連接迅速。物業條件優異：屋齡僅 3 年近乎新房，一樓挑高 7 米、面寬 5.5 米，空間感開闊且格局方正。使用彈性大：登記為住商用，兼具自用辦公與投資出租潛力，適合百業或作為高端工作室。生活機能完善：鄰近家樂福、全聯等量販店及公園，且有坡道平面車位（已包含在坪數內），使用成本低。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總價 3880 萬對一般住宅買方而言是一筆不小的投資，需考量自備款與貸款壓力。區域屬性定位：位於大園區而非桃市核心區（如桃元、桃林），純居住人口密度較低，主要靠觀光與商業人流支撐。車位與坪數計入方式：雖然包含車位，但需確認是否為獨立權狀或共有部分，可能影響未來貸款成數或轉手難度。噪音與隱私考量：作為店面性質，若樓層為住商用混合，可能會受到底層商業活動的聲音干擾。
機會 (Opportunities)	青埔地區持續發展：鄰近青埔特區、高鐵站及影城商圈，未來人口成長與消費力預期穩定。租賃投資回報：適合開設精品店、辦公室或民宿，高流量區域可能帶來較高的租金收益率。自改潛力：挑高設計可隔間為二層使用空間（LOFT 風格），最大化坪效。
威脅 (Threats)	市場波動風險：投資屬性物件受景氣與利率影響較大，若房價調整，轉手週期可能較住宅長。政策變數：非住家用途的稅務成本（房產稅、契稅）通常較高，且未來商業區規劃可能有變。交通依賴性：高度依賴高鐵站人流，若旅遊業或商務活動減緩，店面租金可能受衝擊。