青埔A19 冠德商圈  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A19竹風青庭高樓層景觀宅桃園土地建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬 (含車位價)
參考單價：57.06 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹風青庭
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：52.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.7 坪
附屬建物面積：4.68 坪
共同使用：24.42 坪
車位坪數：10.39 坪
樓別/樓高： 18樓 / 21樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-286
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3669 元/月
鄰近學校：青埔國中、青埔國小
鄰近公園：青塘園
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：捷運A19站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性：位於青埔核心區 A19，鄰近捷運站，方便通勤及生活。生活機能完整：周邊有家樂福、全聯等賣場，加上青塘園公園，日常採買與休閒便利。學區優勢：鄰近青埔國小與青埔國中，滿足子女就學需求且可免除接送困擾。樓層條件佳： 18 樓屬於高樓層，視野開闊且通風採光應較好，隱私性亦佳。價格潛在價值：參考單價為 57.06 萬/坪，但按總價與坪數估算之實際單價約為 49.2 萬/坪，具價格競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	房室格局限制：僅為 2 房配置，若未來家庭成員增加或需彈性空間，可能略顯不足。屋齡非全新：屋齡 8 年屬於中古屋，雖保養尚可，但相比新成屋在設計與建材上較無優勢。持有成本：每月管理費約 3669 元，長期而言是一筆固定開銷，需納入財務規劃。停車位置影響：坡道平面式車位雖便利，但在特定樓層或天氣時，動線可能稍顯複雜。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔 A19 商圈仍處於持續開發階段，長期來看房產保值與增值潛力存在。租屋需求穩定：靠近捷運與辦公區域，適合作為投資收租或員工宿舍，流動性佳。價格優勢換購：目前單價相對參考值有折扣空間，若談判得宜，可能以較低門檻進入優質社區。
威脅 (Threats)	供應過飽和風險： A19 地區新成屋與預售案量多，未來二手市場競爭激烈，轉手賣相易受影響。房市走勢波動：若遇利率上調或整體房市調整期，資產價值可能短期回檔。高樓層維護問題：高樓層雖視野佳，但須留意電梯維護狀況及未來維修基金之使用情況。

2. 物件評論

建議購買評級：值得考慮 (適合特定族群)

此物件對於工作在桃園青埔區域、或是重視教育資源與生活便利性的購屋者而言，是一筆不錯的標的。主要理由是地點極佳，捷運 A19 站點提供了極高的移動效率，加上鄰近優質學區與公園，非常符合家庭生活需求。

特別值得注意的是，依據資料推算之實際單價低於參考單價，顯示屋主可能有意願議價或此筆交易具備價格優勢，對於預算有限但想進入高坪數社區的買家是機會。然而，僅有 2 房格局限制了長期居住彈性，且需自行確認 8 年屋齡的建築保養狀況與管理費使用明細。若您計畫自住且對空間需求不苛求超大坪數，此物件在地理位置上的價值足以抵銷部分條件上的劣勢，建議可安排實地會勘後再行決定。