青埔桃園土地建地  中壢買屋 / 中壢買房 - 竹風青庭稀有釋出金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4295 萬 (含車位價)
參考單價：100 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹風青庭
格局：開放空間
總坪數：59.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.13 坪
共同使用：34.2 坪
車位坪數：20.78 坪
樓別/樓高： 1樓 / 21樓
屋齡：7 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3159 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：青埔國中、青埔國小
鄰近公園：萬坪青塘園
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：捷運A19站、高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於青埔 A19 精華區，步行可達捷運站與高鐵桃園站，交通樞紐優勢明顯。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，對於住商混合的大樓而言，硬體設施較佳，維護成本預期較低。 3. 配套完整：包含坡道平面車位一席，鄰近家樂福、全聯及萬坪青塘園，生活機能與休閒資源充足。 4. 使用彈性大：住商用性質適合自住或經營辦公室、工作室等，收租與自用皆具潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價接近四千三百萬元，對於一般購屋者而言資金壓力較大。 2. 樓層特性：位於一樓，雖出入方便，但相較於中高樓層可能較少隱私，且易受外部環境雜音影響。 3. 持有成本：每月管理費為三千多元，需考量長期持有下的開銷對投資回報率的影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近未來世貿中心，隨著青埔特區開發成熟，商圈效益有望提升。 2. 租屋需求：因靠近交通樞紐與辦公區，若作為店面或辦公室出租，預估有穩定的租賃客源。 3. 流通性：屬於 A19 站周邊較少釋出的店宅型產品，在特定市場週期可能較受投資客青睞。
威脅 (Threats)	1. 供給量競爭：青埔地區新案與商辦供應量龐大，未來可能面臨同地段租賃或轉手競爭。 2. 交通壅塞：該區域上下班尖峰時段車流密集，可能影響店面營業效率或居住舒適度。 3. 政策風險：未來若對住商用性質的稅務、容積率或使用法規有調整，可能影響資產價值與使用彈性。

2. 物件評論

此物件值得考量購買，特別是對於尋求長期資產配置或具有自住兼投資需求的買方而言。主要理由如下：該物件所處的 A19 青埔地區具備明確的成長指標，鄰近高鐵與世貿中心的規劃賦予其長期的增值潛力；7 年屋齡與附帶車位降低了持有初期維護與停車的不便，且住商兩用性質提供了較大的使用彈性。然而，由於總價較高且位於一樓，建議您務必評估自身的資金流動性，並實際勘察該時段的人潮與交通狀況，確認是否符合您的長期投資或居住目標後再做決策。