復旦國小廣達公園對  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 廣達公園前慕光超值2房車桃園土地建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1238 萬~~1198 萬
參考單價：33.75 萬/坪
地址：桃園市平鎮區環南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慕白
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：35.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.47 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：18.91 坪
車位坪數：10.79 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-48
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：復旦國小、平興國中
鄰近公園：廣達公園
生活機能：新明市場
附近交通：青果市場公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位：總價約 1,198 萬含坡道平面車位，單價 33.75 萬在平鎮區具競爭力。屋況新穎：屋齡僅 8 年，硬體設施較新，入住後維修需求較低。生活機能：正對廣達公園，環境品質佳；鄰近復旦國小與新明市場，子女就學與採買便利。交通便利：近環南路與交流道，且設有公車站牌，通勤連結性良好。格局方正：2 房 2 廳設計，採光被標示為良好，符合家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	衛生間配置：全棟僅有 1 衛，若為多人家庭同住，早高峰使用可能需輪候。樓層因素：3 樓屬中低樓層，相較高層視野較窄，且可能受街道噪音或塵埃影響較大。資訊一致性：標題提及「慕光」，但社群名稱為「慕白」，需確認契約名稱是否正確以避免後續混淆。坪數分配：總坪數 35.5 坪含車位，室內實際使用面積可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	學區效益：因鄰近公立小學，對於有就學需求的家庭而言，持有一手穩定資產。區域發展：平鎮區人口持續成長，若未來周邊基礎建設或商業區擴增，房價有保值潛力。投資收租：交通便利與學校資源豐富，適合考慮作為長期的自住兼置產規劃。
威脅 (Threats)	房市波動：非核心重劃區，房價增值速度可能不如都市計畫密集區域快。轉手流動性：同屋齡或周邊新案若增加競爭，可能影響未來出售時的議價空間與售屋週期。交通噪擾：鄰近市場與公車站牌，需確認房屋本身隔音效果是否足以抵擋尖峰時段噪音。