中平特區生活圈  桃園買屋 / 桃園買房 - 中平特區公園宅4房+大雙車位桃園土地建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：35.3 萬/坪
地址：桃園市桃園區宏昌十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：64.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.82 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：32.19 坪
車位坪數：19.38 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-140、141
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3424 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小、私立振聲高中(國中部)
鄰近公園：市三運動公園
生活機能：中平黃昏市場
附近交通：忠孝公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區與地段優質：位於桃園市中平特區，鄰近中山國小與振聲高中，學區需求穩定。空間規劃合理：4 房格局適合家庭居住，採光佳且格局方正。停車資源稀缺：附設大雙車位，在該區域屬於難得的優勢，解決停車痛點。生活機能成熟：鄰近市三運動公園、中平黃昏市場與忠孝公園交通，便利性高。
劣勢	屋齡因素：已達 19 年，接近 20 年門檻，可能影響銀行貸款成數或未來轉手流動性。潛在維修成本：老舊建築需留意管線、防水及公共設施更新狀況。管理費支出：每月管理費約 3400 元，需評估維護品質是否與費用相符。
機會	自住價值高：對於有學齡子女的家庭，免接送與社區環境能提升生活品質。裝潢潛力：透過重新裝修可拉升居住環境與未來轉手競爭力。保值性：雙車位與 4 房在成熟特區內具有穩定持有價值。
威脅	市場競爭：同區可能有屋齡較新的競品，影響議價空間與購買意願。房價波動風險：整體房市走勢若不如預期，老宅可能較晚漲幅。環境變化：未來區域規劃或交通動線調整可能對居住寧靜度造成影響。

物件評論

此物件對於尋求穩定自住且有子女學區需求的買家而言，具有相當高的吸引力。主要的購買理由在於其稀有的雙車位配置與中平特區成熟的學園環境，加上單價約 35 萬含車位，在該區域算具有競爭力。4 房格局雖搭配 19 年屋齡，但若預算允許進行內部裝修，可提升居住滿意度。建議買家在簽約前務必詳細確認房屋結構安全及漏水狀況，並核實貸款成數限制後再行決定。整體而言，值得推薦作為長期持有的自住房產。