楊梅農家樂電梯度假  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅農家樂+電梯度假別墅桃園土地建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：27.55 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊湖路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 6衛 2陽台
總坪數：82.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.75 坪
土地面積：76.45 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新湖國小
鄰近公園：吳厝自辦農村社區
生活機能：利來福超市
附近交通：四湖站公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 設施齊全且便利：具備電梯與獨立車庫，解決了高樓層的通行不便與車輛停放問題，對於長住家庭或長者較友善。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，建物維護狀態良好，無需擔心老舊漏水或結構安全隱憂。 3. 格局實坪率高：總坪數 82.75 坪內規劃有 4 房 6 衛，雖為多樓層設計，但空間利用度極高，適合大家庭或多世代同住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置與交通：位於楊梅區非核心地段，鄰近公車站牌而非捷運站，通勤至大台北或其他區域需依賴接駁，對車行依賴度高。 2. 單價水平：參考單價約 27.55 萬/坪，在同為電梯別墅或透天厝的產物中價格處於中高層級，預算門檻較高。 3. 樓層特性：標註位於 5 樓，雖有電梯但對於極度行動不便者仍存障礙，且可能面臨水壓等長期居住隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 生活型態轉型：鄰近農村社區與公園，適合追求低密度、寧靜生活或擁有後院農耕體驗（如描述所言）的家庭。 2. 學區潛在價值：鄰近新湖國小，具備學區屋的潛力，若未来有子女就讀需求可增加轉手吸引力。 3. 區域發展：楊梅區鄰近桃園機場與高鐵特區，長期看好交通建設帶來的房價支撐力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：此類非標準電梯別墅或複合式住宅，在二手市場上的買受群體較窄，可能影響未來變現速度。 2. 維護成本：多樓層結構與電梯設備需要定期保養，公設費與維修基金支出可能高於一般公寓。 3. 總價門檻：總價近 2,300 萬元屬於中高總價產品，易受銀行核貸利率與放款成數影響。